華都花園位於屯門市中心。

　　【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：屯門近年成為香港住宅新供應重要來源，惟正式可入伙新盤尚未足夠，區內二手盤因而仍受不少用家垂青。市中心一帶私樓配套更坐擁鄰近輕鐵及大型商場優勢，屬「筍盤」集中地。當中，「華都花園」樓齡雖已逾30年，但價格低水，住戶並可沿行人天橋，經周邊商場步行至港鐵屯門站，算是區內熱門上車屋苑。

　　2房實用單位叫價440萬元

　　是次介紹單位處於屋苑2座中層，2房間隔，實用面積約414平方呎，建築面積約507平方呎，實用比率高達約82%，是全盤較受歡迎的戶型。業主目前叫價約440萬元(截至9月19日)，折合每平方呎實用面積叫價約10628元，建築面積叫價則約8679元。

　　綜合而言，單位樓齡不輕，惟內櫳毫無陳舊感，而且間隔四正，沒有玄關及走廊位，實用度奇高，十分適合兩人家庭用家。兩廳牆身目前皆為白色，配上黑色家具，透出一種簡約美;相比之下，兩房則用色大膽，分別髹上青綠色及粉紅色。此外，廚房及廁所狀況不錯，活動空間足夠。

　　新盤開售將刺激二手成交

　　美聯物業屯門市中心分行(5)營業經理黃文偉表示，「華都花園」近期買賣放盤量有5至6個左右，入場價大約425萬至約430萬元。因應近期區內有新盤開售，刺激提升業主放盤意欲，放盤量其實已有所增加，不過，部分業主開價時亦會參考區內新盤的價錢，因而變得更進取，預期未來區內幾個新盤開售會加快業主換樓步伐，二手市場成交方面亦會價量齊升。

客廳設計簡約。

　　綜合美聯物業數據及市場消息，截至9月19日，「華都花園」於9月未錄得買賣成交，而8月就有2宗個案，其中3座中層H室，戶型與介紹單位類近，實用面積同樣為414平方呎，以400萬元易手，折合實用呎價約9662元。至於租賃方面，2座低中層H室，8月以月租11200元租出，按實用面積414平方呎計，實用呎租約27元。

單位沒有玄關位，廳呈長方形，實用度高。

　　有天橋接連周邊大型商場

　　「華都花園」由長江實業(未重組前)及新鴻基地產(016)發展，位於新界屯門區屯利街1號，屬屯門市中心早期一批私人住宅項目，1982年正式入伙。屋苑共有5座大廈，樓高25至26層，每層8伙設計，共提供1032伙，全為2至3房單位。其中，2房分為兩種戶型，實用面積分別約404及414平方呎，3房單位則劃一約533平方呎。值得一提是，屋苑設有大型商場，商場有天橋接連周邊大型商場，住戶可步行往鄰近兩個輕鐵站及港鐵屯門站，步程約十數分鐘。

廚房保養良好。

房間用色大膽，間隔四正。