【香港商報网訊】記者葉子睿報道：香港置業在今年9月底至10月初，透過網上問卷形式進行第四季「置業意向調查」，成功向年齡介乎於30至50歲的置業人士收集312份問卷。香港置業營運總監姚偉南指，問卷調查中有近57%的受訪者看好今年樓市走勢，但近九成的受訪者對置業感到困難，而23%受訪者表示年內會考慮置業，入市意欲創7季新低。

　　調查報告數據顯示，影響置業決定的最主要因素中，「樓價走勢」是最主要影響因素，有43%受訪者選擇，按季大幅上升約23%，占比最大。另外，有20%受訪者認為「房屋供應」是最影響置業決定的因素，比例按季升近5%，報告相信普遍市民觀望房策細節，入市持審慎態度。至於「樓市調控措施」及「家庭收入」則各占約12%及9%。

　　香港置業行政總裁李志成指，香港樓價屢創新高，令樓市上車門檻進一步推高，加上500萬以下的細價樓盤源短缺，令500至1000萬的中高價樓成交，自1996年以來首次超越細價樓。

　　放寬「退稅期」有助換樓

　　政府有意放寬現行6個月的「樓換樓退稅期」，李志成相信，壓抑多時的換樓動力有待釋放，將重啟二手業主換樓鏈，而換樓市場板塊起動，高價及豪宅物業表現可看高一線。李又預料，換樓鏈有望活化樓市帶動上升，而今年全年二手樓價將升約一成。

　　李志成續指，對於政府《施政報告》有意增建資助房屋表示歡迎，但預料首階段供應有限，相信短期對私人市場影響輕微。李又指，為免資助房屋供應過盛擾亂市場秩序，建議政府應在樓市下行時調節政策，逐步減辣，例如降低住宅物業印花稅，放寬樓宇按揭成數及年期限制，避免重蹈1997樓市大跌后的覆轍。