【香港商報网訊】中國國家統計局昨日公布的數據顯示，2018年2月份，全國70個大中城市中，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格延續總體穩定態勢，12個城市環比下降，特別是一線城市全部處於下降通道。受訪專家認為，在嚴厲的調控政策影響下，內地樓市普遍開始降溫，一線城市的「火車頭」已經「熄火」，二三線城市也會逐步出現上漲乏力的情况。香港商報記者 朱輝豪

　　大多城市樓價環比下降

　　統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，2月份，各地因地制宜、因城施策，繼續實行分類調控，保持政策的穩定性和連續性，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續呈現總體穩定態勢。

　　數據顯示，從環比看，有12個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.6個百分點之間；從同比看，有9個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.3至2.5個百分點之間。

　　數據還顯示，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比降幅擴大；二線城市價格漲幅回落；三線城市漲幅與上月相同。據測算，2月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均繼續下降，降幅分別比上月擴大0.2和0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比上月回落0.2個百分點，二手住宅銷售價格漲幅比上月略微擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均與上月相同。

　　中原地產華南區總裁李耀智在接受本報記者采訪時表示，2月份大部分重點城市的房價出現了環比下降的情况，說明樓市快速上漲的態勢在調控政策的持續影響下得到了明顯的控制，樓市整體回歸理性，這符合中國政府的調控目標。

　　二三線上漲動力不足

　　同比方面，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格同比繼續下降，二三線城市漲幅略有擴大。據測算，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.1%；二手住宅銷售價格漲幅連續17個月回落，本月比上月回落0.6個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月擴大0.4和0.1個百分點。三線城市同比漲幅也分別比上月擴大0.4和0.1個百分點。

　　具體而言，在15個熱點城市中，深圳、南京、福州、無錫的新建商品住宅同比降幅最大。其中，深圳同比下降2.5%，北京同比跌0.3%，上海跌0.6%，南京同比下跌1.5%，廣州同比上漲3.1%，廈門同比上漲2.2%。

　　李耀智認為，之前樓市輪番上漲，從一線城市逐漸擴展到二線城市，再到三四線城市，一線城市的「火車頭」作用非常明顯。但如今，一線城市的「火車頭」已經停下，二三線城市的上漲動力也會相應乏力，因為樓市存在互相影響的關系。「在政策調控下，一線城市的調控力度比較嚴厲，目前看不到有任何松動的情况，整個市場開始冷卻。而二三線城市經過此前一輪的上漲后，也將會受到政策的束縛，上漲幅度下降是遲早的事情。」李耀智說。

　　料樓市保持平穩發展

　　中國住建部部長王蒙徽昨日表示，房價過快上漲的勢頭得到遏制，將堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松，保持政策的連續性、穩定性。

　　李耀智認為，各地因城施策，調控力度可謂非常之大，各種限購、限貸、限售、限價等政策抑制了房價的上漲空間，特別是批預售證的限價調控手段，從源頭堵死了房價上昇的通道。他指出，特別是對大城市而言，去年以來的成交量下降比較明顯，說明樓市已經回歸理性，投資和投機行為大為減少。

　　「用戶預期未來房價的升幅有限，因為調控政策基本上是持續性的，沒有放松的跡象，包括在金融方面上調了按揭貸款的利率，以及銀行對房貸的發放更為審慎。」李耀智說，可以明確的一點是，政府也不希望樓價有太大的變動，與此同時，將大力開展租售同權，鼓勵企業發展長租公寓，透過其他渠道解決實際住房需要。