兩大國際房地產顧問公司昨發表報告指，示威動亂對訪港旅客人數造成了破壞性影響，對商舖租賃市場未來能否恢復表示了擔憂。 資料圖片

　　【香港商報网訊】記者鄭珊珊報道：兩大國際房地產顧問公司昨日發表報告指，示威動亂對訪港旅客人數造成了破壞性影響，打擊具有廣泛性，並對商舖租賃市場未來能否恢復表示了擔憂。

　　第一太平戴維斯發布第三季零售租賃報告，指中美貿易戰及近期社會動蕩對訪港旅客人數造成破壞性影響，多個行業受到波及，零售業首當其衝。展望未來，如果近期沒有解決方案，目前的市場狀況或持續至明年。8月份的最新零售數據十分嚴峻，並且顯示比2003年SARS期間的降幅更大，其中珠寶和手表(按年跌47.4%)，服裝、鞋類和相關產品(按年跌32.1%)和化妝品和藥品(按年跌30%)錄得最大跌幅。奢侈品零售收入平均按年下跌逾50%。人們減少外出用餐，食品和飲料行業亦受波及。

　　與2013年第一季度的歷史高位相比，香港街舖租金下降了54%。港九新界所有主要商業區街舖租金在第三季度均出現雙位數下跌，以銅鑼灣最為嚴重(按季跌17.5%)，這主要由於周末及公眾假期部分商舖關門或受到嚴重破壞，以往最受內地遊客歡迎的零售店舖訪客大幅減少。尖沙咀(按季跌15%)、旺角(按季跌15%)及中環(按季跌13.9%)街舖租金亦錄得不同程度下跌。

　　舖租比歷史高位跌54%

　　過往三個月，全港商場整體租金下跌14.2%，其中香港跌13.6%，九龍跌12.7%，新界跌幅最大為16.4%。因為還能吸引到內地遊客，上水商舖銷售額下降幅度相對較小，維持在10%至20%的跌幅。

　　第一太平戴維斯香港董事總經理及租賃部主管黎達志表示，自2013/14年度出現下跌以來，香港零售市場似乎於2018年出現復蘇。然而，由於第三季度零售租金走低，目前看來市場不太可能回暖。看到一些街舖業主正在提供短期和臨時性減租，幅度介乎15%至20%之間，減租期為三個月或更長時間。但商場業主的調租意願較低，並且傾向於觀望。

　　動亂廣泛打擊本地消費

　　世邦魏理仕則認為，中美貿易戰和遍地開花的社會衝突廣泛打擊本地消費。7月和8月的零售業總銷貨值合共按年跌17.2%，使第三季度可能錄得自1998年第四季度以來的最大季度跌幅。7月和8月的訪港旅客人次總和較去年同期下跌22.6%，幾乎可以確定今年第三季度經歷自2003年沙士爆發以來最大的季度跌幅。整體地舖租金按季大幅下降10.5%，是1998年第一季度以來最大的季度跌幅。購物商場的租金持平。該行預料地舖整體租金將在今年內再下跌5%至10%。

　　世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖資深董事溫運強表示，有別於2014年的「佔領」中環，近期的示威活動遍布各個地區，因此對零售商和業主影響更大。如果目前的衝突持續，零售市場將有可能陷入一個較長的低迷時期。考慮到目前的市場環境，短期租約和期間限定店(Pop-upStore)將仍然是租賃市場活動的主要來源。

　　世邦魏理仕對港Q3商舖觀點

　　中美貿易戰和本地社會衝突對第三季的本地消費意欲帶來負面影響。7月和8月的零售業總銷貨值合共按年跌17.2%，使第三季度可能錄得自1998年第四季度以來的最大季度跌幅。

　　7月和8月的訪港旅客人次總和較去年同期下跌22.6%，幾乎可以確定今年第三季度經歷自2003年沙士爆發以來最大的季度跌幅。

　　即使租賃市場活動在2019年第三季度表現欠佳，越來越多零售商因為持續的示威活動而對擴張或搬遷變得更加謹慎，儘管如此，同期仍錄得時裝和化妝品零售商簽署新租約。

　　整體地舖租金按季大幅下降10.5%，是1998年第一季度以來最大的季度跌幅。購物商場的租金持平。世邦魏理仕預料地舖整體租金將在今年內再下跌5%至10%。