【香港商报讯】通讯员郜征 龚宇卿报道：近期，全国多个城市为防止房企大幅降价促销，一时间密集出台的商住房降价备案制成为焦点。6月11日，安徽省物价局以及房地产业内人士均表示，综合多方因素，省城合肥新版限降令暂不会出台。

　　省里密切关注动向

　　近期，杭州、佛山等城市出台商品房降价备案政策的波及效应，也传递到省城市场。6月11日，笔者从安徽省物价局了解到，针对其他城市出台降价备案政策正在密切关注动向，目前暂无出台新版限降令的可能。

　　对此，合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，从现在省城楼市数据分析，合肥根本不具备制定新版商品房降价备案的硬性条件。 “这三年省城经营性土地价格逐步走高，从2012年252万元/亩到2013年380万元/亩，再到今年上半年突破400万元/亩，房企拿地成本非常高，如果再大幅度降价作为促销手段，利润空间大受影响。同时，业内以及房产相关部门基本以全市均价不超过8000元/平米作为红线，数据显示，今年以来整个合肥市商品房均价保持在7700元/平米，不存在泡沫。”凌斌说。

　　他还表示，通常为防止一个城市由于房源过紧出现上涨冲动，一般都会设有一定库存量缓冲。就合肥而言，保持在5万套~6万套库存量为宜。数据显示，截至5月31日，省城商品住房库存量为4万8千套。这就意味着房源处于正常供给，仍处在高度刚需状态。开发商不存在通过降价去库存压力。

　　“结合以上省城房市特有因素，继续执行‘3个月内降幅不超过5%’现行标准为宜，跟进出台新的限降令时机还不成熟。”

　　专家称不需取消限购

　　而对于限购，专家认为，合肥市场比较平稳，不需跟风调整限购。

　　截至6月11日下午17时，合肥家园网数据显示合肥新建商品住宅的库存量为41350套，按照近期周1500~2000套左右的销量计算，最长去化周期7个月，最短只需5个月。而上海易居研究院出具的全国35城存销比数据中，合肥以5.7的数据垫底。也就是说，合肥的库存在半年左右的时间内就能卖光，比起沈阳近20个月的卖房时间少得多。

　　根据合肥规定，限购政策目前没有变化。多名房产专家也曾表示，合肥的限购政策符合城市发展现状，暂不需要变化。如果取消限购，会极大增加老城区压力。

　　据合肥家园网数据，合肥市区住宅备案量已经连续两月下滑。