8月伊始，海口楼市仍呈低迷态势。来自相关机构统计数据显示，8月1日至4日，海口商品房共成交90套，环比上月同期成交量减少257套，房价也有所下跌，其中3日住宅均价低至6046.25元/平米。对此，开发商称，8月处于楼市淡季，又受降价潮影响，成交量和均价下跌，“金九银十”房价可能小幅上涨，近期购买或划算。

　　房价低至6000余元/平方米

　　数据显示，8月1日海口商品房成交37套，住宅均价7940.13元/平米。2日成交8套，住宅均价约8179.79元/平米。3日成交45套，住宅均价6046.25元/平米。海南省住宅与房地产信息网，4日截至18时成交套数为零。相比上月和去年同期，成交量和住宅均价明显下跌。

　　对此，接受商报记者采访的多位开发商称，前7月海口房价节节下降，加剧购房者观望情绪。同时，8月处于海南楼市淡季，又与“金九银十”旺季相邻，许多高端楼盘不愿上市，仅少数刚需楼盘开盘，其均价比较低，促销力度不足，加剧成交量和均价走低。据介绍，8月份海口楼市仅两个新盘入市，且均属于中低端刚需住宅型，小户型房源居多，住宅均价7000元/平米左右，同时加大购买赠送精装等优惠力度。

　　刚需近期买房置业或划算

　　上个月，海口解除限购政策，海口楼市更加扑朔迷离，对刚需族而言，房价还能跌多少?近期购房置业是否划算成了难题?“近期打算买房，但心里犹豫不决，如果现在出手，9月份房价还继续下跌就吃亏，持续观望又担心房价逆涨。”在海口跑业务的王先生说。

　　对此，业内人士李东绪认为，根据往年的行情，每年9月下旬开始，前来海南的岛外客群剧增，楼市市场需求量增加，房价可能小幅度上涨，同时优惠力度减少，尤其是海口、三亚的小户型房源。

　　“近期托市或救市政策不断调整，资金开始流向房地产行业，低迷已久的楼市趋势稳定。”业内人士林盛认为，加上前几月房价不断降价优惠，已到最大限度，房价大幅下跌不可能，随着旺季来临，估计房价会小幅上涨，因此，近期购买置业或划算。

　　未来海口楼市需要调整

　　年初以来，全国楼市逐月降温，海口也不例外。数据显示，1月至7月，海口房价环比有5个月下跌，两月持平。多位开发商和专家表示，房地产暴利时代已终结，今年下半年以及未来2至3年内，楼市进入调整期，对开发商而言，除了通过降价优惠等促销手段去库存外，在产品、服务及经营模式上同样需要调整。

　　“海口在内的海南房地产行业起步晚，基础配套设施相对薄弱，但旅游和养生模式为主的海南楼市，拥有空气、海滩等独特资源。”李东绪说，在此轮调整中，本省的部分开发商已经开始挖掘本土元素，注重品牌、服务建设，比如某房企打造的“山水系列”、“春天系列”等房产项目，售后施行服务全程管理，保证使用者的权利，促进新物业的开发和销售等综合品牌建设。李东绪表示，相比国内许多城市，海口房价并不算高，未来仍有很大的发展空间。