《不動產登記暫行條例》出臺已近滿月。此前，崇義縣發出了全國第一本林權不動產登記證和江西第一本房屋不動產權證，我省不動產登記機構也正在組建中。不過，對于新政的實施，大多數人最關心的還是房產。

　　3月24日，記者走訪發現，近期南昌市場急于出手的二手房明顯增多，成交量也有所回暖。不過從目前情況看，省城二手房價格并未出現下跌。業內人士表示，不動產登記對于房價的影響還有待觀察。

　　南昌不少房子轉租為售

　　位于南昌鬧市區的淵明北路上，不足500米的距離就盤踞了三四家二手房中介門店。透過玻璃門，能清楚看到內部人頭攢動的景象。各門店還在門口醒目位置張貼了一些“優質房源”信息。

　　“要買房嗎？現在時機不錯！”其中一家門店的中介置業顧問劉經理熱情地向記者介紹，“最近房源多了不少，以前一些拿來出租的房子現在都明確要掛牌出售。”劉經理告訴記者，老城區的房子年代都比較久，以現在的行情出售并不是最理想的時候，所以一般都會拿來出租。但是最近，有不少房子開始轉租為售。

　　記者從南昌市房地產信息網看到，3月二手房交易活躍度有所回升。據劉經理介紹，這個月他們總店成交了110多套，而淵明北路分店也成交了11套，成交量環比提高了20%。

　　有業主直降15萬元拋房

　　在幾家中介門店，記者打探到不少“急售”房源信息。對于房東為何急切拋售，中介稱要為客戶保密，“但可以確保價格比同地段的房子便宜許多。”

　　記者通過某二手房網站搜索南昌房源信息，發現標注著“急售”、“急拋”等字樣的房源多達12頁。其中，一套掛牌價為108萬元的花園洋房，標注“低于同類房源15萬元，房東出國急售”；一套位于樂化的265㎡聯排別墅標注“單價最低5600元一平方米，送花園和地下室”。

　　二手房交易價格未見下跌

　　“急售套現，其中很重要的原因是不動產登記新政的推動。”采訪中，不少房產中介都有這樣的感受。他們說，以前在房地產市場低迷時，大多數房東是惜售，目前的情況卻恰恰相反。

　　不過，記者走訪發現，盡管有部分“急售”房源在降價出售，但是并沒有影響到二手房的整體行情。

　　劉經理告訴記者，由于春節過后看房的“剛需”增多，同時政府又出臺了不少救市政策，如取消限購等，一些地段好戶型好的房子依然走俏。“目前中心城區二手房的價格并沒有下跌，甚至每平方米比春節前還上漲了兩三百元。”

　　在其他中介機構，記者也得到了同樣的答復。“不動產登記對于購置自用房的人來說，影響不大，看到適合自己條件的房子，買房者還是會購買，但也有不少買房者猶豫觀望，由于房源小幅度放量，又促進了成交量。”一位從事房產營銷多年的業內人士說。

　　新政影響還有待觀察

　　國家統計局公布的數據顯示，2月南昌新建商品住宅價格環比下跌0.7%，同比下跌6.5%。不過隨著政府對房地產的政策支持，市場預期第四輪政策刺激會更加重磅，南昌樓市或將逐步回暖。

　　豐源集團營銷總監李念認為，不動產登記本身不會對樓市起到壓制作用，部分持有多套住房的房主可能會拋售，但對于整個市場而言則是九牛一毛，真正影響樓市交易的是將房地產稅等其他手段相結合調控。“由于全省統一登記時間較長，短期內不會有影響，但后期涉及房產稅、遺產稅等稅費的鋪開，客戶購房預期會發生變化。”

　　記者從省住建廳獲悉，近期住建部正在醞釀發布關于穩定住房消費的相關文件，其中要求將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成；以及下調二套房商貸首付比例至五成并下調房貸利率。該文件目前已得到財政部和央行支持。業內人士分析，這是自2008年以來，政策面可能迎來的重大利好。

　　文/ 江南都市報記者陳文秀