【香港商報網訊】記者 黃裕勇 報導：雖然受到疫情影響，廣州寫字樓市場租金有着向下調整的壓力，然而廣州海珠的琶洲互聯網創新集聚區的租金仍然逆市微升，寫字樓市場仍然企穩，顯示科技行業正成為廣州寫字樓租賃市場的新亮點。

 

　　高力國際研究部發佈了2020年第二季度廣州寫字樓市場報告。報告指出，受惠於第二季度越秀區新落成寫字樓的租賃成交帶動，廣州甲級寫字樓的凈吸納量回升至21,000平方米。

 

　　不過，由於受疫情影響，廣州寫字樓讀空置率則呈現連續三個季度上升，達至6.7%。高力國際認為，這為租戶帶來更多的選擇空間，尤其在珠江新城子市場。高力國際建議，在競爭增加的租戶市場下，業主可以提供更為靈活以及創新的租賃條款來吸引租戶入駐。

 

　　儘管廣州市寫字樓租金有着向下調整的壓力，然而琶洲的租金仍然逆市微升，環比增長0.3%達人民幣149/平方米/月，體現出琶洲寫字樓市場仍然企穩。

 

　　高力國際分析，雖然TMT行業巨頭如阿里巴巴和唯品會預計至2020年底後才陸續進駐琶洲，但是與這些企業的關聯公司已經開始在琶洲預租，提前布局，更多的TMT企業將集聚在琶洲這個區域，加速電商總部這個片區的成熟。

 

　　據來自高力國際的統計數據顯示，由於受一季度疫情影響停工的影響，部分甲級寫字樓新建項目順延至2021年交付，明年，廣州將有超過130萬平方米新增供應入市，是有記錄以來最高水平。

 

　　不過，其中大約一半的新增寫字樓面積為自用，並且大部分集中在琶洲。相關的數據顯示，2021年，琶洲互聯網創新集聚區將有450,000平方米的新增可租賃的寫字樓面積進入市場。高力國際建議，TMT租戶目前可以在此區域物色簽訂預租協議的機會，鎖定較為優惠的條款。