財政預算案全面撤銷樓市辣招，一手市場頓時熱鬧，多時不見的買家即場「mark」盤現象重現。財政司司長陳茂波昨日在電台節目表示，新措施對市場發放清楚信息，讓市場自由運作，一旦市場失效和過度熾熱，隨時可以調整措施，極端情況下可引入空置稅。對於政府在新財政年度首季只推售一幅沙田住宅地，他指出，市場需時消化，未來3至4年一手私人住宅潛在供應有近11萬伙單位。他強調賣地具有彈性，市場有需要時政府可隨時加碼。

陳茂波認為，目前沒有需要引入空置稅。

本地媒體注意到，撤辣後首個周末一手市場氣氛熾熱，其中將於周日開售138伙的長沙灣Belgravia Place 1期，截至昨日中午已接獲3200票登記，超額逾22倍。其他新盤成交亦明顯增加，售樓處再現買家「mark」盤情況。此外，有專才趁周末坐高鐵來港，以千萬購入油塘親海駅海景3房。而旺角ONE SOHO錄得大手客一擲1200萬元連購2伙。

當局指，本港未來3至4年一手私人住宅潛在供應有近11萬伙單位。

極端情況下會考慮引入空置稅

陳茂波在新一份財政預算案提全面撤銷樓市辣招，他昨日重申是考慮到引入辣招時的市場失效，供不應求情況不會再出現，辣招是時候退場，政府希望創造環境，避免本港被外界的打壓言論影響，今次措施對市場發放清楚信息，讓市場自由運作，當局樂見地產市場平穩健康發展。

對於有市民擔心發展商不積極推出樓盤，會因供應不足影響樓價。陳茂波說，政府了解已落成私樓及預售樓花單位的數目，也了解個別發展商的樓盤數目，強調一旦市場失效和過度熾熱，隨時可以調整措施。假如出現極端情況，可考慮引入空置稅，但他認為目前沒有需要，亦沒有引入空置稅的硬性指標，重申政府會密切監控市場情況。

政府不會停止造地

陳茂波表示，過去一年地緣政治牽動資金流，令樓市股市出現悲觀情緒，不過，預期香港今年經濟繼續有正增長，息口亦會向下，相信資產市場會有相應反應；他又強調無論市況如何，政府都會繼續造地。

對於交椅洲人工島計劃延遲，陳茂波稱延遲兩至三年是較籠統說法，相信對土地供應不會有大影響。他強調今屆政府不會停止造地，他亦注意到早前有人質疑政府公共財政出現問題，不能支持交椅洲項目，重申政府絕對有信心推展項目，因對未來土地供應非常重要。他在談及融資計劃時表示，社會上有不同意見，有意見是發更多債券讓市民參與，亦有意見將整個項目交予長期基金和財團包辦；他認為要考慮如何按政府時間表供應土地、社會配套等。

標準稅率兩級制仍是非常簡單

預算案建議薪俸稅和個人入息課稅實施兩級制，被批評向富人「開刀」。陳茂波解釋，調整後仍能保持簡單稅制及低稅率，相比其他地方仍然具有競爭力，不擔心會影響本港吸引力，很多人仍樂意來港工作，因為稅率低，儲錢容易，生活上多元開放。

陳茂波又指，防疫期間政府增加不少開支，預算案公布財政整合計劃，節流是重點，因可控性高，目標將政府整體開支由佔生產總值約24%，降低至約20%，到2027至28年度達至收支平衡。他表示在經濟恢復時，應讓中小企和市民要固本培元，並非增加負擔，因此增加稅收要慎重處理，同時不應被財政整合阻慢建設北部都會區和河套區等項目，期間要適當發債、投資未來，借助市場資金過渡。

另外，本港取消紅酒稅後，成功發展產業，並帶動倉儲和拍賣等行業，有意見認為應取消烈酒稅，他回應指兩者是否可同樣發展，仍在研究中。

二手市場熱辣辣

放盤「零議價」沽出

新一份財政預算案正式撤銷所有樓市辣招，即時推動市場氣氛。多個代理表示，上車盤的查詢及睇樓量均有增加，部分業主更即時選擇反價或封盤。其中，沙田第一城撤辣當晚錄3宗成交，中原區域營業董事黎宗文表示，包括40座中層E室，實用面積284平方呎，兩房間隔，議價後以395萬元易手，呎價13908元。

美聯區域聯席董事黃錦瀚表示，屋苑3座低層D室，實用面積327平方呎兩房，放盤僅一日，即以市價410萬元「零議價」沽出，呎價約12538元。他續稱，目前屋苑睇樓量較財政預算案公布前增加約兩成，多屬用家；查詢量則多約三成，主要為同區街坊及投資者，兩者均以造價逾400萬元的兩房單位為目標。業主整體叫價態度變得強硬，議幅由5%起跳。

反價成交

美聯聯席區域經理鍾家豪表示，荃灣中心錄得反價成交，它是18座中層F室，實用面積329平方呎，叫價早前由300萬元減至280萬元，因應政府宣布撤辣，即時吸引3至4組準買家出價洽購，最終原業主臨場反價至288萬元沽出，呎價約8574元。他提到，目前屋苑議價空間由過往5%，收窄至1%至2%；55伙放盤之中，更有約5%業主加價，包括4座高層D室，實用面積324平方呎兩房，原本298萬元收票，惟現時需逾310萬元才考慮，叫價較之前增加12萬元或約4%。

炒家「重出江湖」

過往屬炒家天堂的荔枝角美孚新邨，更有炒家準備出手。利嘉閣聯席董事陳鴻信稱，雖然屋苑用家查詢及睇樓情況與「撤辣」前相若，但周三即日錄約三成炒家查詢，主要有意入市造價600萬元或以下的一房至三房細戶作短炒。孚新邨亦於撤辣當日獲承接，7期萬事達廣場5號低層D室，實用面積934平方呎，屬三房套連露台間隔，單位雖位處低層，而且鄰近天橋，但仍獲買家以772.8萬元承接，呎價8274元。（記者萬家成）