【香港商報訊】記者劉家麗報道：本港一手私樓住宅供應量繼續增加。運輸及房屋局最新私人住宅一手市場供應統計數字顯示，上半年私人住宅施工量及落成量均有顯著提升，其中私人住宅施工量按年增加近六成，落成量更按年大升4倍，連同在建單位及熟地，未來3至4年間的潜在供應達7.3萬伙，是近八年來最多，亦是2004年有紀錄以來高位。分析指，土地發展需時，今年目標2萬伙供應量仍然難達標。

　　供應以中小型單位主導

　　政府增加供應漸見成效，首先反映在單位的落成數字上，上半年私人住宅落成量有7500伙，是政府每年供應2萬伙目標近三成，占去年全年8300伙約90%，同比大增4倍。按季來說，第二季一手私樓落成量有4600伙，是17個季度的最高，按季增加近六成。

　　施工量亦有加快之勢，今年上半年施工量達1.23萬伙，已是去年全年1.41萬伙的87%，數字更超過2008年、2009年及2011年全年總數。不過，今年第二季一手私樓施工量只有4300伙，較上季的8000伙減少46%，未能維持首季的歷史高位。季度施工量的升跌主要視乎市場供應及發展商動工的情况，由於次季市場供應主要由「蚊型地」主導，故出現季度回落亦屬正常。

　　截至6月底，未來3至4年的新供應升至7.3萬伙，追平2004年第三季及2006年第三季的紀錄高位，按季增加1000個。運房局發言人稱，未來7.3萬個潜在供應中，以中小型單位為主導，有4.5萬個為750平方尺以下的中小型單位，占整體供應62%，未來數月將再有17幅住宅用地轉為熟地，合共額外提供約1.57萬個單位。

　　地建會料落成量難達標

　　供應增加，但地產建設商會認為今年私樓落成量難達標。地產建設商會執委會主席梁志堅預期，因過去2至3年賣出的土地發展需時，政府今年私樓落成量難以達標，預計今年落成量只有1.4萬至1.5萬伙。不過，估計數字已較去年全年8300伙落成量，增加逾七成。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝則預期，政府近年大量增加土地的效應顯現，今年一手樓落成量或達到1.7萬伙，但受到辣招壓抑需求影響，估計短期樓價仍受壓。另外，由於政府銳意推出土地招標，相信發展商未來仍能持續補充土儲，相信上述新供應不僅維持高位水平，甚至會超越7.3萬伙高位。

　　地建會：支持補地價仲裁制

　　【香港商報訊】政府早前公布「補地價仲裁先導計劃」。在雙方同意下，透過第三方例如獨立估值顧問及測量師，就補地價金額作出仲裁，以加快完成補地價商議，從而加快增加單位的供應。地產建設商會執委會主席梁志堅昨日表示，商會百分百支持補地價仲裁制度，認為機制公開，不涉及延后利益問題。

　　他表示，商會早於2002及2004年已向政府提出相關建議，指引入機制可盡早加快本港土地供應，以解決樓價高企問題。提及會否擔心機制令政府交出權力，發展商或涉及延后利益的問題，對此他認為機制公開，涉及政府、發展商及第三方估值人員，不認為會造成延后利益問題。

　　指建築費高增發展成本

　　本港樓市方面，梁志堅表示，尽管未來私人樓宇供應增加，但由於建築費高，增加發展商成本，相信樓價沒有太多回落空間，而就算地價回落，也難以抵銷建築費的增長速度。對於近期細價樓熱潮，他指出，未來樓市不會單純由細單位主導，又指目前上車盤都以用家為主，炒家於新盤已絕迹，不過難以預料細價樓升浪何時會回落。

　　新取用按揭貸款按月升7.7%

　　【香港商報訊】金管局昨公布，6月新取用按揭貸款額為176億元，按月升7.7%。6月新批出的按揭貸款額為250億元，按月升10.1%。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款為48億元，按月升4.1%;涉及二手市場交易所批出的貸款為167億元，按月升13.4%;至於涉及轉按交易所批出的貸款為35億元，按月升4.1%。

　　下半年按揭巿道仍看好

　　中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，近月樓巿持續向好，下半年按揭巿道將可看高一線，全年新取用按揭額料可達2100億元，較原預測1850億元，提高13.5%，與2013年全年數字1586.04億元，按年大幅增加32.4%，成為紀錄第四高。

　　此外，金管局亦公布，負資產住宅按揭貸款宗數由今年第1季的81宗，減少至第2季的30宗。而負資產住宅按揭貸款所涉及的金額，由3月底的3.45億元，減少至6月底的1.29億元。

　　經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓預期，第三季多個新盤推售應市，吸引買家焦點，若新盤訂價與二手樓構成競爭，相信業主叫價將會理性化，樓市仍會靠穩發展，樓價升幅會略為放緩，料負資產數字將穩。

　　銀公指置業欲支持按揭業務

　　【香港商報訊】記者林德芬報道：早前國際貨幣組織(IMF)下調內地經濟增長預測，香港銀行公會主席和廣北昨日在銀公例會后表示，該機構下調預測的幅度不大，而且從目前經濟狀况來看，亦未見有明顯變化，現時內地經濟穩定，而且有好轉的迹象，加上內地對7.5%的經濟增長目標仍有信心。

　　問及近日人行「放水」，冀增加流動性，和廣北認為，內地的貨幣政策一直調整，央行進行公開市場操作目的只是維持經濟穩定地增長。就本港樓市展望，和廣北表示，本港樓市有好轉趨勢，樓價及銀行的按揭業務均有上升迹象，認為主要屬早前政府調控樓市政策的延后反應，因投資者及買家預期政策出台會令樓價下跌，故壓抑購買欲，但至今樓市未有大跌趨勢，購買力重回市場。他認為，樓市好轉屬於市場自然的反應，對銀行按揭業務有支持，但預計不會刺激樓價大升。