【香港商報訊】記者劉思桐報道：在「自由行」最蓬勃發展的數年中，鐘表珠寶、國際時裝品牌等奢侈品銷情紅火，帶動一線商舖的租金升幅往往以倍數計。而近年內地旅客消費偏軟，零售市道亦漸趨疲弱，舖租隨即增長乏力，比如貴絕全球的銅鑼灣街舖，去年租金基本難見增長，令人感嘆舖市的黃金時代似乎已過去。那麼未來的本地舖市，還會有新的增長動力嗎？

　　內地旅客消費模式的轉變，為民生區街舖帶來增長動力。內地客在港大手購買奢侈品，於過去數年屢見不鮮。不過近年受內地經濟形勢及政策影響，內地客消費亦日趨理性，轉而更傾向購買民生用品，令藥業、化妝品及飲食業等受惠，帶動元朗、屯門及上水等非核心區舖位租金穩步上升。

　　新興食肆成新趨勢

　　據政府數字顯示，2014年政府發出的新食肆牌照數目，較2010年至2013年間的水平增加了約40%。戴德梁行於前線觀察到，這些新持牌食肆大多并非品牌店擴張，而是私人投資者開的新興食肆。在樓價高企及股市波動之下，這種新近出現大批進軍飲食業的投資趨勢，或為本港舖市帶來一番新氣象。