放盤戶改成一房可租可買

 

　　屋苑原設計採以清一色兩房間隔，但部分業主為求迎合新婚夫婦需要，將兩房改動成一房間隔，令睡房活動空間變得更寬敞。今期介紹的單位就是其中之一，位於C座中層8室，實用面積242平方呎，建築面積368平方呎，實用率約66%。目前單位可租可售，租金叫價為10800元，實用呎租約45元，放售叫價約388萬元，實用呎價16033元，建築呎價10543元。

 

　　單位客飯廳呈正方形，間隔四正，易於擺放家具，惜設有較大窗臺，減低了可用空間。睡房由兩房經改動組成，空間闊落，另設特大玻璃窗，採光度十足之餘，亦可飽覽城門河靚景。廚房、浴室略為侷促，但勝在基本設備齊全，免除新婚夫婦添置家具煩惱。

 

 

　　屋苑租務較買賣活躍

 

　　美聯物業首席高級營業經理陸學恩表示，目前屋苑約有40個買賣放盤，售價介乎360萬元至410萬元，當中售價400萬元以下的單位佔八成。他續指，8月截至12日，屋苑共錄得3宗買賣成交，其中一伙與今期介紹的單位屬同類型，位於E座中層4室，成交價為356萬元，實用呎價為14711元。陸學恩透露，與上半年比較，屋苑上月及本月錄得的成交個案稍有放緩，當中部分業主叫價亦有輕微下調，議價空間介乎2%至3%，當中上述成交個案，就以降價約9萬元成交。

 

　　對比買賣成交，屋苑租務則較為活躍，期內該行共促成約10宗成交，實用呎租約42元。陸學恩表示，現時屋苑買家仍以用家為主，當中約三成屬新婚夫婦，部分採以先租後買的形式「上車」，但由於屋苑租金回報達到約3厘，故亦吸引部分投資客購入放租。

 

　　僅實用242及269平方呎單位

 

　　「河畔花園」樓齡31年，由6座物業組成，合共提供1583個單位，實用面積只有242平方呎及269平方呎兩種。景觀方面，屋苑主要以樓景、園景及河景為主。而交通配套上，雖然項目偏離港鐵沙田站，但附近設有多條巴士及專線小巴往返市區及新界，整體尚算方便。