踏入新的一年，先祝所有读者股坛旗开得胜，财运亨通。早前，中央召开了中央经济工作会议，定出2016年中国经济工作的五大任务，包括：去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板（缺点或不足）。去库存者是特别针对内地房地产市场，今年，中央将会运用政策协助内房企业销售楼盘，这是内房股天大的好消息。近期，内房板块明显造好，在政策支持下，估计起码2016年上半年前，内房板块仍然可以看好，现阶段应该配合国策追买内房股，必胜推介内房股稳健之选，大阿哥中国海外发展(688)。

　　龙头内房企业受惠

　　去年11月，国务院总理李克强在国务院常务会议提出，要通过加快户籍制度改革，推动内地住房、家电等消费。今次，中央经济工作会议，提出化解内地房地产库存、加快农民工市民化、推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，藉以扩大需求，并稳定房地产市场。当局冀通过户籍改革，释放内地住房需求，加大全国住屋需求。

　　中国指数研究院日前公布，去年11月份全国100个城市住宅均价为每平米10899元人民币，按月及按年分别升0.46%及2.93%，涨幅扩大，并是连续四个月出现双涨。现时内地楼市升势主要集中在一、二线城市，而三、四线城市楼市则相对受压，随着内地持续推出刺激楼市措施，预料龙头内房企业将成为主要受惠者。

　　惠誉予中国海外「A－」评级

　　在首十大市值内房股中，只有两间的股东回报率在20%之上，分别是恒大地产(3333)及中国海外发展(688)，但恒大地产较进取，其负债比率较高，相对中国海外是蓝筹股，市值达2632亿元，预测市盈率只有8倍多，息率有2厘多，其边际利润达23%，高於同业，反映负债水平的流动比率2.09倍，流动现金充裕。

　　最近，评级机构惠誉国际将中国海外长期发行评级从「BBB＋」提升至「A－」，展望为「稳定」。惠誉亦提升了中国海外的外币高级无抵押评级，及中国海外已发行的若干担保票据从「BBB＋」提升至「A－」，可见，中国海外融资成本也比较平。中国海外2006年股价才5.3元左右，2015年最后一个交易日中国海外的股价27.2元，十年升了4倍，对小股东绝对有交代。

　　必胜

　　(栏目逢周五刊出)