【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：香港房委會新一批居屋單位，與房協資助房屋共3600多個單位昨日開始揀樓。據成交記錄冊顯示，沙田「嘉順苑」及屏山「屏欣苑」兩個新居屋，首日共有25伙獲首輪中籤簽署買賣協議，銷情尚算暢旺。同時，房協沙田「綠怡雅苑」及青衣「綠悠雅苑」昨日重售單位有6伙成交，反應相較淡靜。

　　首輪61人獲邀選購

　　就首日揀樓情況，房委會指出，周一全日有61名中籤者獲邀到樂富房委會客戶服務中心選購單位，最終有36人到場，較以住有所增加。首日有25個單位被選購，有11個綠表申請人，其餘14個是白表申請人；當中「嘉順苑」有10伙，「屏欣苑」有15伙。周二(26日)會有次輪61位申請者獲邀選購單位。

　　有買家接受媒體訪問時表示，其購入「屏欣苑」一個200多萬的單位，並形容抽中一刻感覺「開心過中六合彩」。亦有買家稱揀選了「嘉順苑」1伙高層單位，料會遠望到山墳，但其不介意；亦知道該處有斜坡，業主需負責維修，但認為可以接受。

　　房協重售兩個屋苑

　　相比之下，已入伙並重售7伙的「綠悠雅苑」昨日僅有1伙賣出，但該單位成交價約435萬元，遠高於兩新居屋昨日出售單位平均介乎260萬至320多萬元金額。房協另一資助房屋「綠怡雅苑」則有5伙成交，成交均價亦超過400萬元。

　　是次居屋及資助房屋出售計劃中，新居屋「屏欣苑」今次會共出售2409伙，為是計劃最多；而「嘉順苑」售248伙。兩個新居屋單位實用面積由約370至約570平方呎，售價由150萬元至近330萬元。「綠怡雅苑」則重售1020個單位，實用面積375至742平方呎，售價介乎260萬元至627萬元。

　　此外，單位折扣率未來可能變化，當局會在銷售期間每月更新用作計算補價的「最初市價」，若樓價下調，將來補價的金額亦會相應減少。最新折扣率將於9月份再作更新。值得一提的是，由於上述單位受一手銷售監管條例監管，公眾可透過網站瀏覽每日銷售。

　　樓市回穩利好居屋銷情

　　英國公投通過脫歐以來，香港樓市逐見回穩，發展商紛紛提價加推新盤，二手業主亦有恢復強勢象，收緊議價空間，甚至「反價」。在有關背景下，可能有利是次居屋等資助房屋銷情。

　　首先，有關新居屋及資助房屋價格在樓價高位時所定，而本港樓價自去年高位逐漸回落超過一成，令部分二手私樓價格，與資助房屋距離收窄，無疑削減了資助房屋的吸引力。一旦二手私樓價格再跌一成，有可能隨時平過資助房屋。

　　另外，隨本港樓價處於下行周期，發展商上半年推盤時，提供高成數按揭及低價開盤已成「基本配置」，令一手私樓吸引力大增，甚至明顯搶走了二手市場購買力。面對「吸力十足」的一手私樓，新居屋及資助房屋好大機會步二手私樓後塵。

　　目前，一手及二手私樓紛紛提價，令市場對買私樓平過居屋及資助房屋的預期落空，合資格準買家自然有更大誘因購買居屋及資助房屋。同時，為促進資助房屋銷情，亦有房委會資助房屋小組委員建議，縮短居屋訂價與揀樓時間，令售價更「貼市」。香港商報記者曾浩榮