御龍山是區內少數供應分層四房的屋苑之一，四房戶全部望馬場景。

　　【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：今期繼續介紹沙田鐵路沿線二手樓。「御龍山」同樣位於港鐵火炭站旁，屋苑樓齡不足10年，較鄰近屋苑為新，而且戶型間隔多元，加上前臨馬場城門河景，背靠九肚山，景觀較優美，為區內升級換樓熱選。不過，優點多多自然意味入場門檻較高，該屋苑近月平均成交實用呎價已達15000元以上，約550餘平方呎的2房戶動輒已上「8字頭」，算上沙田區少有的二手豪華盤。

　　四房天池戶叫價3900萬

天台景觀極為開揚。

　　是次介紹單位為「御龍山」稀少天池戶，即是連天台及泳池，建築面積為2019平方呎，天台面積約1500呎，不計天台及泳池，單位實用面積高達1419平方呎。業主叫價3900萬元，折合實用呎價約27484元，建築呎價則約19316元。值得一提是，本文介紹的同時，市場有消息指出，單位已經成交，某程度反映單位呎價吸引力，這類特色戶的資料亦值得一覽。

　　私人平台兼設泳池

落地玻璃可見私人平台，兼設泳池。相片由利嘉閣提供

牆身髹上素白色，地板選用木地板。

　　單位間隔為4房，包括2間套房及1間工人房，整體裝潢典雅，牆身髹上白色，地板為木地板，加上遍布大玻璃窗引入光線，令人感覺亮麗光鮮。大廳呈長方形，空間寬敞，可供用戶隨意擺放大型家具，而一邊落地玻璃可見私人平台，兼設泳池，供住戶暢泳。

單位設有樓梯可直上天台。

廚房整齊企理亦十分闊落。

　　4間房間均相當寬敞，並有大窗戶及窗台，用戶可享開揚景致，部分房間更備曲尺形大窗，賞景享受更佳。廚房位於單位中間，目前保養不俗，仍整齊企理，設有多個貯物櫃。浴室則浴缸及淋浴間俱備。屋內設有樓梯通往天台，天台同樣呈長形。

各房間均相當寬敞，有大窗戶及窗台。

　　據利嘉閣地產網上資料，「御龍山」近月實用呎價已達15473元，介乎15152至16258元，按月升3%上。由利嘉閣網上搵樓平均叫價統計，該屋苑近期實用叫價15740元，網上放盤量超過100間。

　　步往火炭站不需10分鐘

　　「御龍山」為 信和集團及港鐵(066)發展私人樓宇，於2008年12月已入伙，位於火炭樂景街28號，步行往返火炭站一般不需10分鐘。屋苑由10座、樓高 36至38層物業組成，每層伙數只有 3至5伙，提供約1377伙。單位間隔多元化，覆蓋2房至5房，標準單位實用面積 約500至逾1000平方呎。