旭輝集團(0884.HK)本周接連收購位於上海和香港的房地產項目，為公司在土地公開拍賣市場之外獲取項目拓寬了渠道。

　　自今年來，旭輝更為頻繁地通過收購方式來增加公司的土地儲備。據研究機構數據，該公司今年前四月獲取的14宗土地中有12宗來源於項目收購，總價超過110億元。

　　旭輝本周收購的一宗地塊位於上海黃浦區，交易對價約為13.3億元，包含項目公司的全部股權及貸款。待收購完成，該項目將並入旭輝的合並財務報表。

　　該地塊此前為新加坡企業永泰控股持有，用地性質主要是商業和辦公，占地面積8594平方米，規劃建築面積為44481平方米，其中包括25781平方米的地上建築面積和18700平方米的地下建築面積。

　　據公司披露的信息以及上海國土部門的土地出讓文件顯示，永泰控股於2013年11月底經過百餘輪競價後以11億元競得該地塊，一度成為上海當時的單價“地王”，以地上建築面積計算，該地塊的成交樓面價約為4.28萬元/平方米。

　　據人民網記者了解，在永泰控股競得該宗地塊之後，項目的開發進展較為緩慢。2014年，項目相繼獲得上海發改委和黃浦區規劃和土地管理局等管理部門的審批文件。但直至去年年中，該地塊才獲得了土地管理部門頒發的建設工程規劃許可證。

　　接近交易的人士對人民網記者表示，永泰控股對於該項目“沒有解決方案”。按照旭輝的披露，公司擬將該項目持有出租。

　　了解該項目情況的一位旭輝人士表示，公司初步的計劃是把項目打造為寫字樓加商業，但並不排除內部作出調整，做一些公寓。

　　他進一步表示，目前的政策非常嚴厲。在此之前，上海出台規定，新增的商辦用地不得建設公寓式辦公，商業用地未經約定，不得建設公寓式酒店。

　　但他表示，類似於公司收購的這種存量項目，是否需要執行新政，公司也把握不准，目前大概率還是按照商辦去做，後期的話會看政策空間爭取做公寓。

　　據人民網記者查閱地塊出讓時的一份答疑紀要顯示，該項目不可以規劃建設公寓式辦公，地下經營性商業部分若需轉讓的必須整體轉讓，不得分割銷售。

　　旭輝另一位人士對人民網記者表示，盡管該項目面積較小，但這是目前核心商圈地塊的普遍現狀，持有核心位置的物業符合公司的發展戰略。

　　旭輝集團董事會主席林中在今年的業績發布會上表示，公司會增加對北京、上海核心地段物業的收購，從內部優先選擇來看，是核心地段的商業辦公樓。

　　在上海之外，旭輝本周還收購了位於香港一宗地塊的一半權益，對價約為6.64億港元，該收購項目將以旭輝的合營公司入賬。

　　按照林中此前的說法，公司會將90%的資源放在內地，在香港的投資主要出於學習和財務方面的考慮。

　　他說，在香港的投資有利於金融評級和企業信譽，為旭輝下一個五年的國際化做准備。

　　盧志坤