儘管區內新盤熱銷搶走目光

　　都會駅樓價仍見創新高個案

都會駅共有9座，分2期。 記者 曾浩榮攝

　　【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：將軍澳焦點新盤銷情持續暢旺，搶盡區內準買家目光，附近二手住宅市場熱度難免回落。當中，港鐵調景嶺站上蓋「都會駅」業主叫價，卻繼續保持「心雄叫高」情況，更仍見個別創新高個案。有代理行數據顯示，屋苑約600平方呎3房近月入場費約820萬元，每平方呎實用面積叫價約1.4萬元水平。

單位樓層極高，可看到平台及游泳池景。

廚房面積稍細。

單位一入門就可見露台外風景。

單位內櫳新淨，客飯廳寬敞。

浴室保養良好。

　　3房戶叫價約900萬元

　　今期介紹單位為「都會駅」第2期7座高層H室，3房間隔，實用面積約594平方呎，建築面積810平方呎，實用比率約74%。業主叫價約900萬元(截至10月19日)，折合每平方呎實用面積叫價約15152元，建築呎價約11111元。值得一提，由於單位層數十分高，景觀十分開揚，屬受市場歡迎的高層戶型，向西北。

　　該放售3房戶由大門進入單位後，處於玄關位置便可清楚見到客飯廳及露台情況，予人開揚感覺。客飯廳牆身髹上白色油漆，地板則為拋光雲石地磚，感覺清新潔淨。客廳與露台之間為玻璃趟門，住戶及訪客可在此享開揚景觀。浴廁室及廚房在長廳左方，間隔四正闊落，狀況尚算新淨，活動空間充裕。3間房間則分布在客廳兩側，面積最大睡房在右方。

　　屋苑平均成交價按月增4%

　　利嘉閣地產網上資料顯示，屋苑2期暫有約77個網上放售盤，3房單位佔較多約36個， 當中最便宜叫價為719萬元，惟僅得1伙為有關水平，而較普遍入場水平約820萬起。綜合2至4房叫價，實用平均每平方呎叫價14411元。至於成交價方面，屋苑近月平均成交價約13704元，按月增4%。

　　買賣成交個案方面，截至10月19日，屋苑10月份已錄不少成交。當中，2座高層B室，3房1套間隔，實用面積約678平方呎，建築面積約943平方呎，早前以1068萬易手，創了同類型屋苑新高，折合實用呎價約15752元，建築呎價約11326元。

　　3房戶月租1.7萬至2萬元

　　至於租賃個案，屋苑10月亦有不少3房戶租賃個案。其中10座低層H室，實用面積約651平方呎，建築面積約881平方呎，以月租20000元租出，實用呎租約31元，建築呎租約23元。有區內代理指出，屋苑3房戶租金普遍由17000至20000元。

　　「都會駅」位於港鐵調景嶺站上蓋，屋苑分兩期於2007年起落成，合共9座提供約3779個單位，七成以上單位屬3房或以上間隔，客源一直以換樓客佔多。屋苑由長實(1113)、港鐵(066)及南豐合作發展。