10月全國房地產行業各項數據發布，市場持續降溫。在房地產去槓桿、信貸持續收緊的背景下，加之「四限」政策短期不鬆動，未來數月商品房銷售、投資等環比回落的趨勢仍將維持。

　　成交量持續放緩

　　整體市場下行，「銀十」不再，成交放緩的趨勢並未得到改變。一方面，政策層面依舊嚴苛，限售城市持續擴容，新增三亞、昆明、德州等6市，限售周期大都在2至3年之間。截至目前已有47城相繼落地限售，此舉無疑降低了投資客們對房價的預期，成交回落明顯。另一方面，10月恰逢十九大召開，部分城市也延緩了預售證的審批，房企觀望情緒強烈，客觀上也造成了新盤的延遲入市，供應緊縮的局面在短期內難以緩解。不過伴隨十九大的召開，「房住不炒」的定位再次明確，後期房企也會不斷適應政策變化作出調整，預計全年銷售規模仍將有望與去年持平甚至小幅增長。

　　10月份全國房地產開發投資額有所回落，環比下降11%，同比增速僅為5.6%。增速下滑與新開工等先行指標弱走勢相關，主要是當前樓市調控政策持續發酵，房價上漲受到嚴控。時至年末，適合開工的土地儲備極其有限，企業開工意願有一定程度下降。

　　總體來看，政策不斷加碼固然會在短期抑制開發投資需求，但房企也在不斷適應市場的變化尋求新的機會，拿地補倉意願較為強烈，從持續上揚的土地購置面積增速也可看出端倪。預計未來兩個月房地產開發投資額增速仍將持續下滑，但降幅不會太大，整體市場維穩。

　　易居(中國)企業集團研究總監　洪聖奇