香港近年新盤十有八九在新界或山頂，傳統舊區新供應少之又少，在此背景下，如果有一個項目在市中心、附近又有港鐵站，更自設大型商場，相信大家都「爭住買」。事實上，今年的確有這樣「筍盤」，信置(083)與華置(127)合作觀塘市中心近2000伙重建大盤預期下半年推出，屆時信置股份相信或會應聲彈一彈。

　　首先談談上述重建項目。2014年9月，信置及華置獲市建局批出觀塘市中心第2及3發展區項目的發展權，有關發展區位於觀塘康寧道、物華街及協和街，即是港鐵觀塘站及牛頭角站中間一帶，覆蓋住宅、購物商場、政府設施及公共運輸交匯處，落成後料會成為觀塘新核心社區。

　　下季開賣機會高

　　有關項目預期2021年落成，早幾月前已申請預售樓花同意書，按過去經驗，今季批出機會極大，按此推算，相信大有可能下季賣樓。據地政總署資料，該項目分2期，分別預期提供1024伙及975伙，合計1999伙。一如本文初段所述，項目位於市中心，位近兩個港鐵站，自身又有購物商場及政府設施，目前看不到有銷情欠佳因素。

　　銷情好為何與信置股價有關呢?第一，項目是2014年批出，並是重建項目，當年傳中標價低於70億元。按「觀月‧樺峰」(第一發展區項目)最近2手成交呎價約1.4萬元計，上述項目估值起碼約210億元，水位明顯很多，再者「低水出新盤」這支歌仔，香港發展商早已不唱;第二，據信置透露，該公司佔項目的九成權益，意味收益大部分歸於信置，有關利好當然主要反映在信置上。

　　此外，觀塘市中心重建項目(2及3發展區項目)估值逾200億元，即使分兩年賣，每年都有100億元銷售額，而去年信置全年住宅賣樓收入約170億元，意味信置住宅賣樓收入最終如何，將受有關重建項目左右。若觀塘項目銷情欠佳或會對信置帶來壓力;不過，信置早前派發特別息，可視為管理層對2018年7月起推出項目的銷情感到信心。

　　夏良