圖為御凱的外觀。

　　【香港商報網訊】記者呂婉玲報道：在樓價連續下跌的市況之下，全港二手樓交投量各走極端，有地區如天水圍因減價浪潮而交投熾熱，但亦有地區表現持續淡靜，荃灣區就是其中之一。近日區內屋苑御凱有一放盤出售，為3房望海戶，叫價2000萬元，業主未曾減價。由於該屋苑入場門檻高，一向較少放盤，而該盤賣點是鄰近生活配套一應俱全，值得留意。

　　單位處於低層，同享海景及公園林景。

　　三房皆享遠方海景

　　是次介紹的放售單位為3房1套連儲物室戶型，來自屋苑第二座6樓C室，實用面積728平方呎。全屋間隔四正，兩廳相連，客廳趟開玻璃門是露台，使室內採光度高。露台與平台相連，可眺望海景，平台面積201呎，並不包括在單位實用面積內。廚房及儲物室處客廳一側，廚房的裝潢及設備仍相當新淨。

放售單位平面圖

　　3間房處於客廳另一側，其中兩房並排，間隔呈長方形，設有窗台。主人房則深入內側，設有套廁，間隔呈大凹位，可靈活裝置成衣帽間，設計上較具彈性。在景觀上，客廳、平台，以至三個房間面向方位統一，皆可享遠方海景;由於單位位處低層，可同時享有附近的公園綠色林景。

　　另外兩房呈長方間隔，同樣可望海景。

　　主人房同設窗台，並附有套廁。

　　客廳窗戶以落地玻璃設計，提高採光度。

　　主人房同設窗台，並附有套廁。

　　業主寧封盤不減價

　　中原地產荃灣區高級資深區域營業董事程尚傑稱，御凱放盤量一向不多，維持在10個以內，同時較少成交個案，因為屋苑清一色大單位，購入門檻較高。對上一宗成交要追溯到9月中，10月及11月整體市況向下，連續兩個月均無錄得交投。

　　至於同區情況，程尚傑指放盤量亦趨低水平。他提到，受制於SSD(額外印花稅)影響，很多業主不會貿然放售單位，加上近期樓價下跌，令不少業主封盤不賣，寧可等樓價回升也不願割價出售。不過，有部分區內業主由於購買了「全·城匯」，在先買後賣情形下，願意提供一定的議價空間。展望後市，他認為該區保持平穩，大屋苑現時廿個單位放盤僅一個減價，料未來情況不變下，成交量仍會膠着。

　　屋苑鄰近配套齊備

　　御凱於2009年入伙，樓齡約10年，由信置(083)與市建局合作發展，主打大單位，整個屋苑只有4房及3房單位，並每伙都設有儲物房。由於屋苑僅由兩座組成，屬小型屋苑，但亦設147個住客車位，同時鄰近港鐵荃灣站及荃灣西站，附近亦有多條巴士及小巴專線，交通尚算方便。

　　住客會所方面，屋苑面積雖小，五臟俱全，會所設施包括室內外泳池、按摩池、平台花園、健身室、桌球室、閱讀室、室內外兒童樂園等。此外，屋苑坐落位置佳，除享有臨海及鐵路優勢外，鄰近配套亦齊全，屋苑基座與荃新天地二期連接，對面為楊屋道市政大廈，附近也不乏其他大型商場及內街食店，同時毗鄰荃灣公園，加上即將有商廈落成，屬發展相當完善的地區。