尖沙咀吉舖數量疫市新高 業界冀盡快恢復通關刺激市道

2021-03-22 16:38
來源:香港商報

 疫情重創本港零售業及舖市,但在短租行業支撐下,整體街舖空置率稍為回落。不過,尖沙咀區空置率逆市上升,創下17.7%新高,為四大核心區(尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環)之冠,彌敦道尖沙咀段的街舖空置率更高見29.7%。美聯預計,本港與內地快將恢復通關,加上受惠政府派發電子消費券等多項利好因素,今年舖市復蘇可期,預期未來半年各主要購物區的街舖空置率將會繼續回落。

 四核心區最新空置率11.5%

 美聯工商舖(459)行政總裁黃漢成指出,最新統計顯示,今年1至2月五個主要購物區(銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角及元朗)共錄1018間吉舖(空置店舖)。當中,四大核心區數目淨減少77間至867間,四核心區最新空置率,由去年第三季的12.5%,回落至最新11.5%。他補充,是次統計涵蓋222條街道共10174間街舖(四核心區佔7539間),數據主要反映香港第四波疫情後、本港疫苗開始接種前的商舖市道。

 美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋表示,最新的整體街舖空置率略為回落,主要因為舖租大幅下挫,吸引短租行業(如口罩店、賀年用品店及散貨場)進駐,吸納部分吉舖所致。此外,部分業主趁市況轉弱,因而加快重建或翻新物業,也減低空置率。

 對於尖沙咀區吉舖倒升,陳浩璋分析稱,主要是由於尖沙咀的商戶結構組合以旅客相關行業為主,加上期內不少商戶租約期滿遷出所致。該區吉舖數目及街舖空置率最新分別報271間及17.7%,是該區有統計以來新高。同時,栢麗購物大道吉舖增加,加上區內有不少珠寶鐘表店、藥房及電子產品店結業,尖沙咀彌敦道吉舖數目急增16間至43間,成為四核心區吉舖最多的街道,空置率高見29.7%。

 派發消費券將有助提振經濟

 展望後市,美聯旺舖董事盧展豪認為,今年舖市復蘇可期,因為市場將受惠多項利好因素,包括港府實行更嚴厲的防疫措施,加上疫苗開始接種,香港疫情有望完結;港府派發電子消費券提振消費;本港與內地快將恢復通關;人民幣表現持續強勢。因此,未來半年各主要購物區的街舖空置率將會回落,四核心區空置率料將會由11.5%跌至10%至11%。

 飲食民生商品店成租務主力

 盧展豪預計,由於近年核心區街舖租售價跌幅顯著,在低基數的效應下,今年的反彈幅度也會較大,今年租售價將升10%至15%,高於民生區的8%至10%。他又稱,今年上半年市場對飲食及民生必需品行業需求仍然殷切,相信會是商舖租務市場的主力,但口罩店等商戶由於疫情逐漸穩定,商戶數目或接近見頂。此外,旅遊相關行業,包括珠寶鐘表、藥房及化妝品等,預計要待通關明朗化後,租務活動才會開始活躍。(記者王嘉丹)

[責任編輯:刁瑾玲]
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