差餉物業估價署最新數據顯示，今年3月全港私人住宅樓價指數報388.3點，按月升0.8%，為連續3個月上升，帶動今年首季樓價累升2.21%至逾一年半高位。此外，3月按月升幅亦創下2019年第三季以來最高。有樓市經紀斷言，本港樓市已進入大牛市。

　利嘉閣料次季升幅更可觀

　差估署昨（28日）公布，本港3月私人住宅單位售價指數按月升0.8%，最新報388.3點，而2月報385.2點。署方相信主要由於疫情緩和，大量新盤連環推售帶動。失業率升勢緩和，租金指數亦終止3個月連跌。差估署公布租金指數有所回穩，3月指數報174.8點，按月回升0.6%。

　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港樓價扭轉過去兩季跌勢，今年首季展開升浪，料次季升幅或更可觀。正如他所指，差估署3月份售價指數主要反映2月下旬及3月上旬實際市況，當時疫情持續受控，疫苗亦陸續接種，樓市顯著復蘇，一手及二手市場交投暢旺，帶動樓價穩步向好。

　陳海潮預計，假設第二季每月樓價平均能錄得約1.5%升幅，則次季樓價料累升4.56%，升勢較首季明顯加快，這亦預示樓價指數最快在次季的5月或6月份便可達至400點水平。

　CCL年底有望破200點

　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年自農曆年前，本港物業市場已呈現旺勢，3月份樓價指數反映了升勢持續，本港樓市已進入大牛市。他稱，樓市利好基礎因素未變，如低息環境、各國量化寬鬆、貨幣貶值等，都令資產市場持續受追捧，加上香港新冠肺炎確診人數下降，令入市氣氛進一步回升。他預料，樓價將持續向升，中原城市領先指數CCL於6月份有望突破歷史高位，達190點，與現時約有5%的距離，至年尾更有機會突破200點。

　據中原統計，各類單位中，3月升幅最顯著的是面積1722方呎以上E類單位，按月大升3.62%至334.9點，更比去年10月低位300.3點大升11.5%。其餘單位中，面積430方呎以下A類物業按月升0.96%；431至752方呎B類物業按月升0.87%；753至1076方呎的C類物業按月升1.16%；1076至1721方呎的D類物業按月升0.12%。

　另一方面，本港上月私宅租金指數止跌回升，結束了3個月的跌勢。3月租金指數報174.8點，按月升0.63%，按年跌3.8%，按年跌幅比2月收窄2.3%；今年首季租金累計跌1%；上月中小型單位租金按月升0.9%，前3個月都跌；大型單位租金按月跌幅擴大至1.5%；兩類單位按年分別跌3.4%及5.4%。（記者 周健鑫）