昨日，昆明主城区迎来8月份的首场土地交易会，原定于当日竞拍的4宗土地因故“缺席”，最终昆明中海房地产开发有限公司，以底价6.9亿元，拿下五华区红云街道办事处的1宗总面积81.8亩的城镇住宅用地，折合每亩839.7万元。这是昆明第二场网上土地交易,与7月30日首场不同的是，本场竞拍会在成交后电子平台即显示中标者。

　　成交：

　　楼面地价达3150元/平方米

　　与首场网上土地拍卖一样，昨日下午举行的第二场网上土地交易会也没有硝烟和悬念。位于五华区红云街道办事处的1宗54510.86平方米，折合约81.8亩城镇住宅用地，虽然吸引了4家企业参与竞拍，却因只有昆明中海房地产开发有限公司1家竞价，最终以起拍价68686.8万元成交， 按照最高容积率4计算，楼面地价高达3150元/平方米，整个网拍过程仅持续了不到5分钟时间。

　　该地块曾在今年5月底举行的昆明市首场大型土地推介会上亮过相，彼时的报价即为昨日的成交价，折算后每亩约839.7万元，是当时所推的24宗约1300亩国有建设用地中，单价最贵的1宗地块。如今作为中海地产入昆以来的第三次，也是2014年首次在昆拿下的地块，其未来的开发，颇受业界关注。

　　“在昆明如此小的地块，且大于1不高于4的规划容易率，根本做不了别墅。”据接近该公司的一业内人士介绍，目前该区域在售的洋房项目，对外报价基本在9000元/平方米左右。如此高的拿地成本和苛刻的规划条件，未来中海很有可能将其打造成高层点式精装房来出售，预计平方米的售价过10000元，势必引领片区房价。

　　意外：4宗拟成交地块“缺席”

　　令人意外的是，原定一并于昨日对外拍卖的另外4宗约合144亩的国有土地却因故“缺席”。

　　其中，位于盘龙区穿金路715号的3宗，同样在今年的集体土地推介会上亮相过，累计面积达67351.99平方米的土地，因规划条件发生变化，昆明市国土资源局网站就于8月5日发布终止交易公告。另外1宗位于五华区普吉街道办事处的城镇住宅用地兼容商务金融用地则因报名人数不足而流拍。

　　“后者的起拍价折合才133.3万元/亩，在昆明土地市场一路走高的当下居然无人问津，这是为何?”对此，另一位业内人士指出，流拍的这宗地块，总占地面积仅为42.8亩，虽然规划用途是城镇住宅用地兼容商务金融用地，但是对于一般开发商而言，地块面积实在太小，难以开发，如果后期周边有连片地块可以整合打包出让的话，或许不再是这个价格了。