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沈商品住宅库存同比上涨28.3%

2014-09-15
来源:辽沈晚报

  继7月沈阳商品住宅库存首破2000万平方米之后,8月库存量再破2100万平方米的整数关口,达2106万平方米,环比上涨3.4%,同比上涨28.3%。

  昨日,易居房地产研究院提供的35城8月新建商品住宅库存报告显示,35城新建商品住宅库存总量环比增长1.3%,同比增长22.6%,库存再攀新高,但环比和同比增幅已出现连续两个月收窄的态势。

  沈住宅库存量再创新高

  数据显示,35城新建商品住宅库存面积高达2.69亿平方米,同比增长22.6%。其中,沈阳8月新增供应161万平方米,环比和同比均有下降,不过当月供应量增成交量现象与全国同步,供应量超成交量70万平方米,相当于当月又有70万平方米商品住宅转入新增库存。

  从库存面积的绝对值看,沈阳的库存面积仅次于天津的2180万平方米,位居全国第二,接近北京、上海两个城市库存面积的总和。

  新房去库存化速度加快

  库存报告显示,衡量库存去化周期的存销比指标,35城新建商品住宅存销比为17.5,相当于市场需要用17.5个月的时间才能消化完这些库存。而在7月份,存销比数值为18.7个月,这是12个月以来存销比首次出现下跌的现象,意味着去库存的速度有所加快。

  就沈阳的情况来看,虽然新建商品住宅库存的爬升,但当成交量增长比例超过库存增长比例时,最终的结果便是存销比的下降。 8月,沈阳新建商品住宅存销比为24.4,比7月收窄一个点,相当于去化周期缩短一个月。

  8月,沈阳新建商品住宅小幅回升4.29个百分点,成交面积91万平方米,与4月成交面积相当,为今年前8个月以来的最高值,但和去年共有10个月份成交面积过百方平相比,明显不及去年水平。

  未来俩月楼市或打价格战

  睿意德沈阳机构相关人士表示,在沈阳商品住宅高库存背景下,市场环境已经不是单纯依靠营销策略就能解决的问题,价格还是王道,从监控的情况来看,不少一线开发商纷纷提前开始实施让利优惠促销活动,为“金九银十”进行预热。“未来两个月,沈阳楼市最大的看点可能就是价格战,多个一线品牌大盘项目,已经加大促销回笼资金的营销力度,消化库存成为不少开发商下半年的重要任务。 ”该人士说。

  易居房地产研究院研究员严跃进认为,目前市场仍处在看多看空的制衡阶段,未来库存去化周期的走势,和市场成交能否快速提振有关。以价换量仍是房企主流策略。

[责任编辑:罗强 ]
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