鄭東新區7宗住宅用地集中競拍，6宗達到熔斷價 競綜合房價時，出現了意外的低價

　　1元/平方米的房子 啥時候上市

　　河南商報首席記者 鄧飛

　　鄭州樓市“限價”是為了防止房價大起大落，但也出現了一些“意外”。競綜合房價時出現了較低的價格，房子以后怎么處理？開發商的利潤空間從哪里找補？這些限價“后遺癥”何時能有一個妥善的處理辦法？

　　【競拍】

　　7宗地6宗熔斷

　　“高房價”成“泡影”？

　　1月22日，鄭東新區7宗住宅用地出讓，使得春節前的土地拍賣市場熱度達到頂峰。因為，在這些地塊當中，不僅有北龍湖“地王窩”里的兩宗“復牌”地塊，也有龍子湖、白沙片區的熱門住宅地塊。根據鄭州目前的調控政策，這些地塊拍賣時要執行“限地價、競房價”規則。

　　以北龍湖片區為例，此次再度出讓的鄭政東出〔2016〕15號（網）和鄭政東出〔2016〕16號（網）地，就是曾經的“準地王”地塊，其于去年9月底被“中止拍賣”。

　　競拍結果顯示，海馬投資集團有限公司控股子公司河南青風置業有限公司競得鄭政東出〔2016〕15號（網）地，競綜合房價23631元/平方米。正商地產集團旗下子公司河南正商新銘置業有限公司競得鄭政東出〔2016〕16號（網）地，競綜合房價25600元/平方米。這兩個價格遠低于此前附近區域其他地塊的樓面價格。按照現在的規則，地塊開發未來所售房屋價格分別不得高于這兩個綜合房價。

　　另外，除了牟政出〔2016〕43號（網）起始價成交外，其他四宗土地均在競拍開始前就出現熔斷，繼而轉入競綜合房價環節。

　　【現場】

　　競綜合房價時

　　出現1元/㎡的“房價”

　　牟政出〔2016〕198號（網）地塊觸動熔斷地價54000萬元后，河南好喜地置業有限公司以1元/平方米的綜合房價贏得這塊地。競價記錄顯示，共有22家企業參與綜合房價競爭，大部分企業出價在6300元/平方米到11700元/平方米，還有一家企業出價0元/平方米。

　　按照鄭州市國有建設用地(住宅) 使用權網上掛牌交易限價競買暫行辦法的通知（鄭政辦文〔2016〕87號）的有關規定，住宅用地出讓成交后，國土部門將鄭東新區、鄭州經濟開發區范圍內競得房價寫入土地出讓合同補充條款，土地競得人不得高于競得房價進行銷售。

　　河南商報記者經查詢后得知，該地塊競得企業有三位法人股東：河南吉地置業有限公司、河南新瀚海實業有限公司和百瑞信托有限責任公司。22日，河南商報記者向河南新瀚海實業有限公司一位負責人提出采訪要求，未獲明確答復。

　　河南商報記者查詢得知，在遇到三家及三家以上企業競地價或競房價時，有兩種解決方案：

　　1.鄭東新區、鄭州經濟開發區范圍內采取 “地價達到熔斷地價后以網上一次競綜合房價”的方式確定土地競得人，土地競買人所報綜合房價最低者確定為土地競得人；2.市內五區、高新區范圍內采取 “地價達到熔斷地價后以網上一次競地價”方式確定土地競得人，由網掛系統自動計算所有有效報價的算術平均值，競買人所報地價與平均值差額絕對值最小的為土地競得人。

　　“1元/平方米”能否視為有效報價中的最低價？截至今晨2時，相關部門尚未給出權威解釋。

　　【新聞鏈接】

　　鄭州存量建設用地緊缺

　　使用速度遠大于儲備增速

　　河南商報記者了解到，鄭州市存量建設用地緊缺，使用速度遠大于儲備增速。從土地儲備情況看，2016年，鄭州市新增建設用地征收儲備總計35宗，面積906.10公頃，宗數與去年45宗相比有所下降，面積較去年同期增加了4.19%。存量建設用地收購儲備總計18宗，面積73.6820公頃，同比減少4.99%。土地儲備量是有限的，而土地資源使用的速度遠遠大于儲備量增加的速度，因此如何有效節約集約利用土地資源就顯得尤為重要。