省會樓市限價政策落地 房價不得高于去年10月

　　本報訊（記者譚勇）堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”，繼“限購限貸”后，河南省加強房地產市場調控再出招。記者6月28日獲悉，省住房和城鄉建設廳、省國土資源廳日前聯合下發通知，在全省范圍加強近期住房及用地供應管理和調控，加強和改進住房及用地供應管理，促進房地產市場平穩健康發展。

　　合理安排土地供應

　　根據去庫存周期確定增加、減少或者暫停住宅用地供應。通知要求，商品住房銷售同比增幅超過20%或價格同比增幅超過10%，且商品住房去庫存周期低于12個月（含12個月），住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的市、縣（市），要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規模，去庫存周期18個月以上的市、縣（市）要減少以至暫停住宅用地供應。

　　同時，各地依據住房現狀調查、需求預測以及在建、售房規模等，統籌安排中期（五年）和近三年的住房建設所需用地。通知要求，2017年6月底前，各市、縣（市）應編制并公布當地住房發展規劃和年度計劃，省轄市和百萬人口以上縣（市）應編制完成住宅用地供應中期（2017～2021年）規劃和三年（2017～2019年）滾動計劃，并向社會公布。

　　熱點片區加大土地供應

　　在住宅用地供應上，通知指出，各市、縣（市）要根據上年度12月份商品住房庫存消化周期，適時調整當年住宅用地供應規模、結構和時序，對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36個月～18個月的，當年供地計劃要比上年度減少30%以上；12個月～6個月的，當年供地計劃要比上年度增加20%以上；6個月以下的，當年供地計劃要比上年度增加30%以上。

　　繼“限購限貸”后，河南省價格指導政策正式落地。對住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市，通知要求建立商品住房建設項目行政審批快速通道，對具備預售條件拖延上市、變相捂盤的項目，要嚴肅查處，同時嚴格執行“一房一價”“明碼標價”制度。

　　記者注意到，通知特別指出，鄭州市要采取精準供地措施，有針對性加大熱點片區土地供應，引導商品房價格預期。而且，通知要求鄭州市新備案預售商品住房銷售均價原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房價格水平，從通知印發之日起執行。

　　對工作不力的將約談問責

　　建立健全購租并舉的住房制度，培育和發展住房租賃市場，也是河南省加強住房調控的重要內容。通知要求，積極培育市場主體，在住房租賃企業企業注冊登記、租賃房源裝飾裝修、消防審批等方面提供高效服務，將新建租賃住房納入住房發展規劃，采用多種方式增加租賃住房用地有效供應。

　　通知明確指出，商品住房庫存量大、市場房源充足的三四線城市，棚戶區改造要以貨幣化安置為主，避免重復建設。鄭州等公租房供應緊張的城市繼續加大建設力度，擴大公租房新建規模，擴大公租房保障范圍，多渠道解決中低收入家庭、新就業職工和穩定就業的外來務工人員的住房問題。

　　省住房和城鄉建設廳相關負責人表示，對工作不力、市場出現較大波動、未實現調控目標的地方，將約談問責主管部門和責任人。對虛假編造、采用技術性手段調整相關統計數據的，嚴格追究有關人員的責任；情節嚴重的，依法依規嚴肅處理。