近期不少財團透過強拍途徑增加土儲。土地審裁處文件顯示，原由舖王鄧成波家族持有、並已轉售予中資遠洋地產的九龍城衙前塱道3至13號舊樓地盤，獲批出強拍令，底價為7.05億元，較2018年7月申請時市場估值約6億元，高出1.05億。若項目順利以最新底價拍出，每呎樓面地價料約1.18萬元。

　資料顯示，上址現為一幢6層高商住物業，地下1至3樓為九龍城博康護老院，另有商舖物業，樓上為住宅，早於1967年落成，佔地約7030方呎，至今樓齡約54年。尚餘9號及11號的地舖業主不同意強拍。該地盤現劃為住宅(甲類)用途，將來可重建為23層高住宅，可建總樓面逾5.9萬方呎。

　法庭亦認為，物業樓宇狀態殘舊，按照專家估算維修成本達到1725萬元，相較進行重建的成本約6500萬元的26%，認為符合強拍條款下要求，故此決定批出強拍令，底價定為7.05億元。