九龍倉置業(1997)去年轉虧為盈賺43.91億元，2020年蝕78.54億元，2019年則賺39.91億元;基礎溢利按年跌13%至65.18億元。 集團派第二次中期息每股0.64元，全年派息減少11%至1.31元。

　期內，海港城包括酒店的整體收入按年下跌8%，營業盈利跌12%至59.46億元，分佔集團收入及營業盈利50%及66%。寫字樓方面，由於企業不斷縮減業務，尖沙咀的寫字樓淨吸納量持續錄得負數，海港城寫字樓去年收入跌11%，但出租率升至85%。

　時代廣場方面，去年收入跌9%。時代廣場商場收入跌11%，去年底出租率升至95%。荷里活廣場去年收入跌4%，年底出租率為97%。

　置預期，針對新一波新冠疫情的新一輪收緊社交距離措施，再度置酒吧、餐廳及活動業務於水深火熱之中，集團的投資物業及酒店會否再出現有意義的復蘇，必然取決於疫情是否受控，及何時重開本地市場及邊境。