受到疫情及利淡等因素消息拖累，豪宅市場在第3季未見起色，山頂南區整季交投仍在低位徘徊。美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義表示，根據該行統計數字，山頂南區於今年7至9月份的第3季，市場僅錄得約18宗買賣成交，與次季約17宗成交量相若。值得留意，9月份區內成交共錄得5宗買賣，仍屬偏低水平，但佔3宗於下半月所錄得，交投氣氛稍見有回暖跡象，相信與市場入市氣氛回升、放寬按揭壓測及0+3免檢疫入境措施等好消息出現，加上業主叫價態度軟化，故連錄成交。預期第4季該區樓市將會受制於市場會否有更多利好消息支持，例如施政報告會否有減辣措施，以及有內地通關時間表等，如相關政策落實，將對區內豪宅市道帶來新刺激。

　山頂南區9月份僅錄5宗買賣 較8月份少1宗

　方富義稱，按前線分行及市場消息統計，山頂南區於9月份錄得約5宗買賣成交，較8月份約6宗，減少1宗或16.67%，而成交金額錄得3.0218億元，較8月份約7.0933億元減少約57.4%。成交中包括2宗月初錄得的紅山半島洋房，共約1.67億元，而另外3宗均於9月22日及之後成交，分別為環角道10號一分層戶以3,498萬元成交，以及麗景園及華景園則分別錄得6600萬元及3420萬元買賣。

　若按季度統計分析，山頂南區7至9月份錄得約18宗買賣，較4至6月的次季17宗增加1宗或5.88%，而成交金額則錄得23.67億元，較次季約24.77億元稍為減少4.43%，可見第3季區內交投維持淡靜。

　租賃交投回落 大額租務成交量與8月份相若

　租賃市場方面，9月份山頂南區租賃個案錄得約36宗，涉及金額約409.6萬元，較8月份約54宗及529.75萬元則錄得跌幅，分別按月跌約33%及約22.7%。雖然租務交投回落，但逾10萬元的大額租務仍佔約14宗，與8月份約17宗相若。若以季度計，第3季錄得的租務涉及金額約為1290萬元，較第2季約1279萬元稍為上升約0.88%，大致靠穩。

　方富義指出，由於10月19日施政報告公布，市場憧憬有利好消息公布，甚至乎盡早公布與內地通關措施等，相信會對豪宅市場注入強心針，北水資金有望因而湧港，對豪宅市場將會有顯著刺激作用。事實上，個別豪宅買家已在利好消息有望公布前，入市意欲有所增加，而山頂南區第4季樓市表現可望看俏。