戴德梁行最新研究報告顯示，今年第三季本港甲級寫字樓吸納量，受港島東新落成甲廈預租成交帶動止跌回升，但空置率持續高企；租金按季跌2.3%，年初至今累跌4%。市場上擴租需求普遍減少，部分企業於約滿時退租部分面積，加上季內約200萬平方呎的新樓面落成，使整體待租率由第二季的13.8%升至第三季的16.1%，整體待租面積逾1000萬平方呎。

　第三季以尖沙咀區和中區甲廈租金跌幅明顯，按季分別下調3.1%和2.4%，各區平均租金從2019年4月份高位累跌29%。戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝預測，第四季度租金跌幅有望收窄或橫行，全年租金跌幅介乎3%至5%。

　太古坊二座預租理想

　甲廈吸納量方面，第三季整體淨吸納量主要受新落成甲廈預租帶動，錄得正吸納18.3萬平方呎。蕭亮輝指出，太古坊二座預租情況理想，導致該區淨吸納量反彈至正34.8萬平方呎，並帶動整體淨吸納量回升至正數。

　第三季度租務仍以銀行及金融行業(26.7%)和專業服務(22.7%)為主。公營機構、保險公司和靈活辦公空間的營運商對寫字樓需求有所增長，分別佔新租賃面積的15.7%、11.3%和10.6%。核心區出現租用服務式寫字樓的租務，相信此趨勢將持續至明年。

　街舖方面，銅鑼灣和中環的空置率已降至疫情以來的低位，分別錄5.3%和8.5%，但部分屬短租租約。尖沙咀和旺角的空置率，則分別微升至16.7%和12.5%。

　核心區街舖租金持續受壓

　該行預計最新「0+3」入境檢疫安排未必能即時吸引大量旅客訪港，更反而刺激港人外遊，短期內對本地零售活動構成壓力，影響舖市。

　戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威表示，除非港府再推出更多利好零售市場的政策，否則預期街舖租金到明年上半年後，才能重拾動力。

　租金方面，民生區商舖如元朗、屯門相對平穩，核心區街舖租金普遍持續受壓。銅鑼灣和尖沙咀商舖租金跌幅明顯，按季分別跌1.9%和1.2%，年初至今分別累跌7.6%和5.1%。反之，中環、元朗和屯門商舖租金按季保持平穩。另外，餐飲舖位租金表現較佳，除了中環外，各區按季微升0.9%至1.4%。

　頂圖：蕭亮輝(左)及林應威(右)均希望港府推出更多利好市場政策，幫助甲廈及商舖市場復蘇。