粉嶺鄰近龍馬路、皇后山邨一幅農地地皮，獲財團向城規會申請由「農業」及「住宅(丙類)」用途，改劃成「住宅(甲類)」用途。

　該地皮佔地約39.6萬平方呎，位於沙頭角公路以南，皇后山邨、山麗苑以西，地積比率料約5.5倍，計劃興建5幢樓高38層至39層的分層住宅，提供4091伙。而非住宅部分佔19.8萬平方呎，將提供零售樓面及住宅會所；並提供設有100個床位的安老院舍。