雖然美國減息本港銀行未見跟隨，但地產界仍普遍認為，減息利好香港本地樓市。

　會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀昨表示，美聯儲宣布再減息0.25厘後，金管局亦隨即下調基本利率，有望減輕供樓及企業融資成本而刺激經濟；加上港股暢旺，差估署樓價指數連升5個月，帶動用家及投資者加快入市，推動本港樓市向好。今年至今一手成交已突破1.9萬宗，創一手新例後新高。

　「鷹式減息」加速資金流轉

　高力香港估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港稱，減息能延續香港住宅樓市樂觀氣氛。雖然香港最優惠利率再下調空間不大，但受專才移民政策及留學生需求帶動，為住宅樓市及租務市場鞏固穩定的價格基礎，「減息料進一步釋放購買力，預計2026年本港樓價將有3%至5%的升幅。」

　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑重申，美聯儲由上次議息停縮表到今次恢復買債，市場稱之為「鷹式減息」，旨在維持利率穩定性，相信此舉會對環球資金帶來信心，預料多國央行會放水，加速資金流轉，對經濟及樓市均帶來刺激作用。他說：「當前香港樓價距離歷史高位仍有約25%差距，在多重利好因素支持下，明年香港樓價將追落後，料全年升幅可達約15%。」

　利嘉閣地產總裁廖偉強則指，即使今次本地銀行未有再跟隨減息，也不會對樓市造成負面影響。此外，市場普遍預測明年美國仍維持減息周期，息口走勢整體仍處於下行階段，對經濟及樓市均有正面作用。

　H按息料有下調空間

　美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽表示，由於未來美國息率仍有望進一步下調，資金流動性增加，料本港封頂按揭息率（H按息）仍有下調空間。結合多項利好因素支持，「量價齊升」格局有望持續，明年樓價有機會錄得8%至10%的升幅，一二手交投有望進一步攀升。

　中原按揭董事總經理王美鳳指出，本港減P周期已完成，按息維持3.25厘，今年按息累計減幅為0.25厘，去年啟動減息至今累計減幅則為0.875厘。料明年上半年按息於封頂水平3.25%維持中性偏低水平，低於30年平均按息3.78%，而下半年須視乎美息政策是否有改變。她又指，自2024年9月起，銀行已先後5次減P（最優惠利率），隨着本地銀行下調最優惠利率，H按封頂息率（以P按為基準計算）亦同步下降；市場按息已由2024年9月的4.125%顯著下跌至目前的3.25%，令新按及供樓人士供款負擔得以紓緩。

　利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣亦指，即使P維持不變，按揭市場實際利率仍有下降可能性。銀行為爭奪按揭業務，或透過調整利率計算方式提供更優惠的實際息率。她舉例表示，現時普遍的封頂息率為P-1.75%（約3.25%），若銀行將計劃調整為P-2%，實際息率便可降至約3%，直接降低供樓成本，對買家及業主同樣具吸引力。

　經絡按揭轉介營運總監張顥曦則表示，目前P已回復至加息周期前水平，理論上港銀沒有再減息的空間。星之谷按揭行政總裁莊錦輝亦指，港銀P息已見底，加上銀行拆借成本較高，短期內再下調按息空間不大，惟展望來年，銀行提供的按揭回贈料可突破1%，有望進一步刺激按揭市場。(記者林德芬)