中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報143.45點，按周升0.29%，創2024年6月初後78周(近一年半)次高，是11月18日及20日長沙灣幸薈及油麻地瑧爾公布首張價單，19日啟德天璽‧天2期次輪價單銷售，21日油塘柏景峰首輪銷售接近沽清當周市況。

   樓價上升，業主反價及收窄議價幅度，與買家角力拉鋸，CCL連續3周於143點水平徘徊。隨着近日多個新盤推售，加上臨近聖誕長假，二手樓市成交減慢，料今年底CCL繼續企穩143點左右。昨天本地銀行沒有跟隨美國減息，但樓市氣氛樂觀向好，相信短期樓價升勢持續，2026年首季CCL有望挑戰147點，現時相差3.55點或2.47%。

   2025年5月本港拆息回落，樓價見底回升，CCL較5月H按息再度低於封頂息，當周CCL的135.16點低位升6.13%，2025年樓價暫時累升4.22%。指數較2025年3月財案前134.89點低位升6.35%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升5.59%，較2021年8月191.34點歷史高位跌25.03%。

   12月9日長沙灣幸薈首輪價單銷售53伙，11日美國聯儲局減息0.25厘，本港主要銀行維持最優惠利率不變，12日油麻地瑧爾價單推售全盤63伙，13日油塘柏景峰次輪發售150伙，14日啟德DOUBLE COAST III首輪銷售53伙，對本地二手樓價的影響將於2026年1月初公布的CCL才開始反映。

    中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報144.31點，按周升0.19%。CCL(中小型單位)報143.10點，按周升0.22%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創2024年6月初後78周次高。CCL(大型單位)報145.24點，按周升0.64%，連升2周共1.91%，指數創2024年7月底後71周新高。

    四區樓價三升一跌。港島CCL_Mass報140.68點，按周升2.17%，結束2周連跌，指數為2024年7月底後71周第10高。新界東CCL_Mass報158.38點，按周升0.83%，連升4周共3.25%，指數創2024年4月底後84周新高。新界西CCL_Mass報131.99點，按周升0.62%，指數創2024年6月底後76周次高。九龍CCL_Mass報142.54點，按周跌1.70%，連升4周後回落，指數仍為2024年6月初後78周第4高。

    2025年八大樓價指數計，CCL暫時累升4.22%，CCL Mass升4.47%，CCL(中小型單位)升4.45%，CCL(大型單位)升3.12%，港島升1.52%，九龍升6.52%，新界東升6.74%，新界西升2.83%。

    今天(2025年12月12日)公布的CCL指數，根據2025年12月1日至12月7日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在2025年11月17日至11月23日簽臨時買賣合約，是11月18日長沙灣幸薈公布首張價單30伙，荃灣永順街與德士古道交界的住宅用地由華懋集團以24.75億元投得，19日啟德天璽‧天2期次輪價單銷售56伙沽清，20日油麻地瑧爾公布首張價單30伙，21日油塘柏景峰首輪銷售150伙當周的市況。(記者 韓商)