希慎興業（014）公布2025年全年業績，受惠於出售竹林苑住宅單位的公平值收益帶動，基本溢利錄得25.1億元，按年上升28.3%；經常性基本溢利為19.2億元，微跌1.9%。全年純利為3.2億元。每股盈利31仙，維持派發第二次中期息81仙。業績公布前，希慎股價逆市靠穩，上升0.3%，曾破頂高見23.3元。

   期內集團營業額達34.6億元，按年增長1.6%，主要受惠於核心業務板塊的穩健表現。其中商舖業務營業額增長2.6%至17.3億元，香港業務組合營業額上升1.5%至17億元，包括按營業額收取的租金1.2億元。

   零售業務顯著回暖

   希慎主席利蘊蓮表示，對本港零售市場感到鼓舞，承認市場呈現復蘇跡象。利園區下半年租戶銷售額錄得雙位數按年增長，珠寶、鐘錶等十間旗艦店表現尤為理想。受惠於奢華品牌旗艦店的進駐及擴充，續租租金水準維持上升，整體商舖業務出租率由92%提升至95%。

   期內，集團引入50個新品牌，並透過開設快閃店等方式迎合消費者新需求。希慎執行董事及首席營運總監呂幹威補充，透過提供新體驗及獨特店舖，成功帶動人流大幅增長，每個品牌均需具備故事性及獨特性，以保證銷售吸引力。

   儘管年內受持續跨境購物趨勢及旅客審慎消費影響，香港零售市場受壓，但隨着特區政府推廣多項大型盛事及世界級演唱會，刺激訪港旅客人數上升，第三季增幅尤為顯著。集團預期，旅客人數回升及消費信心好轉，將為今年零售市場進一步增長提供支援。

   寫字樓業務平穩 住宅表現理想

   寫字樓業務方面，營業額維持平穩，香港業務組合營業額下降2.3%至14.1億元，其中包括按營業額收取的租金900萬元。首席財務總監蔡易霖指出，寫字樓出租率上升4個百分點至94%，逾85%到期租戶已續租，反映租戶對服務感到滿意。不過，由於香港寫字樓市場仍存在供過於求情況，續租租金錄得15%負增長。

   住宅租賃業務表現理想，營業額上升5%至2.3億元，出租率為87%。續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平均錄得上升趨勢。

   資本循環計劃進展良好

   集團的資本循環計劃目前涵蓋出售竹林苑兩座住宅大樓，截至去年底已就92個單位簽訂合同。利蘊蓮表示，受惠於豪華住宅市場氣氛持續改善，資本循環計劃取得良好進展，年內已完成80億元資本循環目標的26%。

   利園八期項目方面，這是希慎與華懋集團於加路連山道合資進行的策略性發展項目，上蓋工程進展滿意，封頂儀式已於2025年11月舉行，預計將於2026年內竣工。隨利園八期落成及增設行人天橋後，人流已上升兩成。

   展望2026年，利蘊蓮表示，縱然挑戰仍在，但集團歷經考驗，做好準備，有信心能駕馭變化、把握機遇。集團將秉持審慎財務管理，透過資本循環計劃釋放成熟住宅資產價值，將資本重新部署至策略重點領域，並透過去槓桿化優化資本結構。