美聯儲局宣布結束買債，當局表示低息仍會維持一段長時間，加息之說言之尚早。但若未來息口上升，對本港樓市將有直接影響，業主持貨意欲及買樓動力料減低。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，短期內低息環境料持續，樓市成交量、樓價暫未見影響;若明年年中加息，到時樓價或調整3%至5%。美聯物業首席分析師劉嘉輝則表示，若按息升一厘，按揭還款將升近一成。香港商報記者朱樂恩
加息期一到 樓市必有調整
陳永傑表示，5年來香港樓價節節上升，全賴低息口環境。短期內低息可持續，買家暫對一、二手樓都有信心，實質樓價、成交量暫未見影響，QE結束影響頂多是心理層面，其中上車盤需求殷切，上車買家受辣招影響最小，因此上車買家信心最強。至於前幾年豪宅樓價超升，結束買債料不會對豪宅樓價有影響。
他預料，2015年年中或加息，首次或加息0.25%。未來加息期一到，樓市必有波動。他指，到時整體樓價或有3%至5%調整，然後再視乎加息速度、幅度，樓價或可能再進一步調整，但經濟環境好才有能力加息，市況尚有曙光。
息口若上升 二手樓壓力大
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，息口調升料將會令業主減低持貨意欲，置業相對租樓吸引力會減低，存款利率亦將跟隨最優惠利率向上。屆時，物業投資者或重組資產，將手持投資物業出售套現，轉為存放銀行收息，二手供應或因此增加。
加上未來新盤排山倒海登場，根據上周五運輸及房屋局公布「私人住宅一手市場供應統計數字」報告，截至9月底為止，未來3至4年新供應升至7.4萬伙的紀錄新高，並連續6季一直企穩7萬伙或以上高水平。在新供應持續上升下，料發展商推盤步伐加快之餘，亦相信會以「重量不重價」的銷售策略。若再配合息口上升，均對二手樓價帶來下調壓力。
劉嘉輝假設一個樓價500萬元單位、以承造七成按揭、還款期20年，以按揭利率2厘計算，每月供款約17706元。假設息率上升1厘，每月供款支出將增加1705元至19411元，按揭還款將增約9.6%。假如息率上升0.5厘，每月供款支出將升至18547元，比起未加息前增加841元，增幅約4.7%。假如息率上升2厘，每月供款支出將升至21209元，比起未加息前增加3503元，增幅約19.8%。