有分析人士表示，清存貨、回現金、少拿地、少開工是房企今年主抓的經營指標，因此拿地態度一直非常保守，且在布局上已全面退守一、二線城市

 

　　“雖然一線城市土地成交額創下新的歷史紀錄，但從房企在全國的拿地布局來看，今年4月份以來，20強房企單月拿地總額一直低于去年同期。”有市場分析人士向《證券日報》記者透露，自今年年初杭州樓市首度大幅降價后，多數房企都一改今年年初定下的擴張計劃，緊急啟動了縮減拿地的保守經營模式。

 

　　昨日，《證券日報》根據中原地產提供的監測數據獲悉，截至11月底，20強房企購地金額合計為2551億元，與去年同期的4740億元相比，少花了2189億元，同比降幅高達46%。

 

　　對此，鏈家地產市場研究部張旭向記者表示，地價不斷走高壓縮了房企的盈利空間，高價拿地相對風險更大。張旭認為，在樓市整體成交沒有明顯穩定回暖前，房企的重點依然是消化庫存回籠資金，由于資金受限，開發商對投資以及市場預期的態度仍然趨向謹慎，整體上投資熱情仍舊不高。

 

　　20強房企購地金額大減

 

　　據中原地產監測數據顯示，20家標桿房企購置土地金額已經連續8個月低于去年同期，且從4月份以來，僅有9月份和11月份，其單月拿地金額超過200億元，其余6個月均不足180億元。而從2013年全年來看，20強房企單月拿地金額無一個月低于200億元，最低單月拿地金額紀錄也在230億元以上。

 

　　從上述統計表中可見窺見，今年4月份，房價下降現象蔓延至全國后，房企拿地態度開始急轉直下，在土地市場少有出擊動作，驟然間緊縮拿地金額。

 

　　截至11月底，20強房企購地金額合計為2551億元，與去年同期的4740億元相比，少花了2189億元，同比降幅高達46%。而2013年20強房企全年拿地金額為5613億元，預計2014年其購地金額將與2013年差距更大。

 

　　此外，中原地產監測的另一組數據顯示，截至11月底，萬科地產、保利地產(行情,問診)、招商地產(行情,問診)、金地集團(行情,問診)、雅居樂、中海地產、恒大地產、富力地產、綠城中國以及華潤置地這10家標桿房企權益購地總金額約1887億元，僅相當于去年全年購地金額的56%。

 

　　對此，某房企高層向《證券日報》記者透露，公司已經好幾個月沒有拿地了。由于去年和今年年初拿地較為密集，今年可售貨值充足，因此公司忙于加快銷售速度，進一步提高周轉率，并不急著補貨。

 

　　無獨有偶，國家統計局發布的最新數據顯示，2014年1月份-11月份，房地產開發企業土地購置面積29736萬平方米，同比下降14.5%；土地成交價款8657億元，下降0.1%。

 

　　對此，多位業內人士均認為，今年房企銷售壓力非常大，與去年多數房企超額完成全年銷售目標的現象相比，今年反而是多數房企銷售目標已無法完成，資金回收不理想的局面早就傳導至土地市場，導致開發商拿地投資熱情極低。

 

　　“實際上，拿地節奏可以看出房企對市場的判斷。從20強房企年內在土地市場的表現可以看出，其并不看好樓市明年的發展。”中原地產首席分析師張大偉表示，但11月份有所變化，標桿房企之前鑒于去庫存壓力而不拿地，但最近部分城市下調土地價格，加上各類救市政策疊加，部分企業開始抄底拿地。

 

　　他表示，從11月份的拿地數據來看，遠洋、華潤、保利、金地、中海、龍湖、綠城等20強房企成員均在土地市場有所斬獲，全月標桿房企拿地金額達到了274.65億元，為近8個月以來的新高。

 

　　一線城市土地持續高熱

 

　　值得注意的是，20強房企全面縮減拿地開支之際，為了支撐企業規模擴張，不得不提前補倉。然而，在資金有限的情況下，到哪些城市布局幾乎可以決定一些房企明年在業內的排位。

 

　　鑒于此，與三、四線城市看得見的風險相比，房企為提高安全系數，更加愿意扎堆一線城市和部分二線城市拿地擴張。

 

　　截至12月11日，中原地產市場研究部統計數據顯示，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市住宅用地成交額首次突破3300億元大關，這意味著創下新的歷史紀錄，同時全年將有望突破3500億元。

 

　　從市場具體表現來看，以中海地產為例，今年拿地布局均集中在一、二線城市，廣州、天津為其購地金額占較多的兩個城市。而11月份，中海地產購地金額超過50億元。

 

　　此外，上海土地市場競爭也較為激烈。11月26日，陽光城(行情,問診)以21億元競得上海楊浦區平涼街道一宗居住用地，溢價率61%，樓面價達到41078元/平方米，創下楊浦區歷史單價地王。而今年5月份，保利摘下楊浦區平涼街道另一宗宅地，樓面價為39264元/平方米，該地塊在周邊各項配套設施資源及環境并不及前期地塊的情況下，樓面價卻較前期地塊高出1814元/平方米。