2014年11月，當佔領事件還未結束的時刻，倫志炎先生去世，這位受人尊敬的地產界老行尊無分彼此地為社會作出無私付出、宣示人人平等、強者不凌駕沉默弱者的精神，其實正是現今年青人追求民主的最基本原則，在此向倫先生致敬。

 

　　同心合力  創造更好香港

 

　　佔領運動令香港撕裂，香港就尤如一個因爭執後破碎的家庭一樣，兩代關係也深溝間斷，令我想起童年不幸的遭遇，對！我們要重建香港！

 

　　維持社會秩序上，警察在前線！但在經濟和市場上，地產代理也在前線！在這個重建時刻，正是地產代理發展上的危與機，有機會能重塑角色為社會作更大的貢獻，不禁感到了喜與哀！

 

　　佔領運動，我不同意將責任全部推到年青人身上，所謂物必先腐而後蟲生，年輕人今次是需要反省，但我輩長者亦需要反省！一起反省，然後藍絲帶和黃絲帶一起攜手向前做有意義的事！去創造一個更好的香港出來！

 

　　忠誠反映樓市實況

 

　　以下是我認為地產代理可以在未來重建香港時，擔當一些角色。

 

　　一、市場證人：地產代理在市場的最前線，春江水暖鴨先知，知道市場實況，如果我們能重視真實反映現實，是非常得到人尊重的。過去個別地產代理的同業，有不少都是"看風駛舵"，唱好是為了想簽多一些單，也常為發展商造勢放風，其實是十分愚蠢，因此而失去市場證人的公信力的話，我們不單只失去了最重要的價值，亦令社會失去了重要的功能。

 

　　現在情況雖未如理想，但仍然有少數的地產代理是堅守忠實反映的。筆者是不是？時間會證明，看一看我過去評論的文章就知道是否老實！（一笑）

 

　　正因為地產代理未能普遍發揮到公信力，未能深入得到市民信任！所以在房屋政策上也未能作出充分的貢獻，欠缺上佳的市場證人也令政府的房屋政策未能完美。譬如2009年金融海嘯後及2010年樓市辣招帶來的市場新常態，我覺得大部份地產代理也並不能將新的秩序向公眾反映。

 

　　量化貨幣、市場滯脹令資產價格上升，而樓市辣招也因再投資的成本和風險增加必令放盤量大減，市場上盤源愈來愈少，情況到今天也持續出現，但無論政府、民間也沒有認真地去面對。

 

　　公正持平處理交易

 

　　二、代理除了是市場證人之外，亦是市場的重要操作者，絕大多數的市場成交都會經過地產代理的，這個操作者做得公正或偏頗，會間接地等同左右到社會的財富分配。如果地產代理能夠堅持立場，可在錯誤的財富分配上作出微調，也可向政府及公眾反映錯誤，曾幾何時賣一手樓花，發展商是有絕大的優勢的，當市場最大市佔率的多間地產代理行，面對發展商委任的時候，如果因為龐大的傭金利潤，而對發展商作出傾斜的話，無論在言論，在市場客戶的分配上都會製造了壟斷、不公平競爭。

 

　　如果大型代理行偏頗地將原本買二手的買家都射去一手樓盤的時候，這樣對二手小業主來說，是一種不公平的市場競爭，又如果長期是這樣的話，亦製造了不平均的財富分配。當發展商賣樓易，二手業主賣樓難的時候，社會的財富就會多落發展商的袋，少落入小市民的袋，這個亦是資本主義製造的深層次矛盾。

 

　　所以筆者天生犯賤，不適合做一手市場！都是做二手市場對我來說是心安理得和快樂一些！

 

　　幫助解決年青人住屋問題

 

　　三、地產代理還是社會的持份者。我們有35,478個持牌營業員，影響的家庭人數約106,434個，加上我們是市場的證人，所以我們可以在一些事件上表態，表態包括是在政策上。在過去的實用面積上，一手樓的規管有不公平的競爭，地產代理都曾在關鍵時刻給予意見，在房屋政策上，我們都盡了很大的努力。

 

　　在佔領運動之後，在幫助年青人上樓的政策上，地產代理可以作出更大的建議貢獻；我從事地產代理已32年了，在多年面對買賣雙方討價還價的體驗中，總算學了一套處理對立關係的伎倆，發覺在這個佔領運動後也很合用，希望在此作分享。

 

　　如果你與你的家人因為佔領的看法不同，而關係磨損的話，我勸閣下暫時偃旗息鼓，免談為妙，因為沒有必要"贏咗場交，輸咗個家！＂尤其是年輕人，他不會因為長輩說得對而改變他的看法，正如業主不會理會買家還價時所說的道理一樣，但是買賣雙方最後都會面對現實，否則哪來成交，買樓的現實就是市場規則，解決佔領矛盾就是公理。代理要相信市場力量，我們亦要相信世上仍有公理，公理未出現是因為買賣雙方都墮入了"思想誤區＂，只要關係不破裂，真理及市場都有其力量彰顯到真相。

 

　　佔領本來就是歪理，會經不起時間考驗，犧牲公眾的利益去達到自己的訴求，不能夠成功的，連法庭的禁制令也不理會，道理可以服眾嗎？我希望溫馨提示一點，成交的結果往往證明了，買賣雙方其實都分別有墮入"思想誤區＂的，佔中人士雖然存在不少歪理，但是我輩中年人亦應該同樣是有墮入"思想誤區＂的，我們不應是全對的，譬如我們忽略了年輕人面對成長的不安，社會沒有足夠的創業機會、上車置業難、而年輕人在成長的過程中，我們也忽略了價值觀念的培養，我們亦沒有鼓勵他們去追求理想，當腦中沒有理想的時候，就容易被其他歪理乘虛而入。

 

　　地產代理亦是一個登門入室的行業，我們可以接觸到大量，甚至絕大多數的社區市民，在未來重要時刻，地產代理應該團結街坊，共同去重建香港。為香港經濟繁榮、為香港人居住問題盡一分力。

 

　　作者簡歷

 

　　汪敦敬是祥益地產總裁，也是香港專業地產顧問商會榮譽會長。他在地產代理行業有30年經驗。近年積極參與社會活動，身兼僱員再培訓局委員及地產代理監管局委員等公職。