根據國土資源部的消息，備受關注的《不動產登記暫行條例》明天開始將正式實施。全國將分批啟用新版不動產權證書，同時，每一套房、每一塊地、每一片草地、樹林以及海洋的權利歸屬都將登記在冊。
此前，針對市場由此出現的人心惶惶和挂牌大拋售行為，官媒以顯要篇幅進行安撫，強調不必恐慌不動產登記，強調內地住房需求遠沒飽和。筆者分析，一直被當作最大利空的不動產登記，在真正實施后或將成為內地樓市的一個利好。
多招維穩樓市
最近一年，內地樓市不景氣指數直線上升，房地產對經濟的提振作用開始回落，內地去年經濟增長回落到7.4%。但去年11月政府下最后的決心，拿出了不動產登記實施的時間表，一定是作了不少的應對方案。這幾個月，內地在維穩樓市方面已經有多項可圈可點的動作。一是去年11月內地自2012年7月以來首次降息。二是今年2月降準釋放7000億元的流動性。三是默許了各地解除了貸款和購房的一些限制，目前只有北上廣深4個一線城市還堅持限購限貸政策。四是繼續突出城鎮化的主題，加快城鎮化建設，已經出現不同級別的城市不一樣的樓市表現，一線城市樓市的堅挺逐漸穩定了市場的預期。今年1月份已經出現一線城市房價反彈的情况。五是默許多地取消小戶型占比規定。南京、杭州、天津等地取消90平方米以下住房占總量70%規定（即「90/70」政策）。河南也將全部放開套型建築面積比例。這樣，今后小戶型可能比較稀缺，更加難買到，價格因此也會出現反彈。而深圳等地更加大豪宅入市力度，拉升了房價的總體水平。所以今年1月份內地樓市價格出現了轉機。
已備妥多項政策
國家統計局2月17日發布的數據顯示，1月全國70個大中城市新建商品住宅均價已連續9個月環比下跌，跌幅為0.46%，與去年12月跌幅基本持平。一線城市環比略增0.05%，其中僅北京微降0.1%，滬穗深房價均環比持平或回升。
另據外媒報道，為應對中國樓市可能出現的大變動，政府已做好更多的政策準備，儲備政策包括降低購買二套房的首付比例，并考慮調整二手房交易營業稅的免徵期限，由5年后免徵恢復至2年后免徵。
政府可能降低貸款的利率，增加稅務刺激，降低剛需房貸申請難度。另一方面，預計今年供應量增幅將有所降低，主因是去年新房開工數和土地銷量下降，供過於求的局面將略有改善。
近期高層官員針對房地產現狀密集發聲，釋放「穩地產、松政策、去庫存」的信號；10日央行發布的貨幣政策執行報告去掉了沿用11個季度的「堅決抑制投機投資性購房需求」，體現出2015年房地產政策層面的定調是穩定和扶持；各地也通過購房稅收補貼、取消「9070」政策、擴大取消限購範圍等繼續去行政化動作。
樓市健康指數上升
不動產登記會讓內地樓市含金量提高，大紅本，落款國土資源部監制，擁有全國唯一的身份號碼，權利關系一目了然。今后，購房者就能拿到這樣一本通行全國的權證。
不動產登記制度有利於實現對不動產資源的信息一體化和監管統一化。由於不動產登記條例涉及面廣、利害關系复雜，對於部分政府官員來說，可以起到震懾的作用。不過這樣的雜質經過幾個月的甩手應該壓力大減；而對於普通的投資客來講，由於擔心條例實施后可能加大稅負，出現一定的拋售。不過這樣的賣壓幾個月后應該基本釋放。國家已經表態，登記是登記，收稅是收稅，房產稅之所以還在研討階段，核心不在不掌握數據，而是綜合考慮社會成本和相關后果等稅收邏輯。不動產登記并非房產稅的「敲門磚」。
不動產登記引發政府和官媒的一系列護盤維穩，如今已由利空轉化為利多。
王長久