白石角地皮獲13標書 市場估值最高32億

　　【香港商報網訊】記者劉家麗報道：位於大埔白石角科進路與博研路住宅地，於昨日截標，地政總署發言人表示，共接獲13份標書。區內供應逐漸增多，附近已落成的住宅項目交投理想，加上今次的地皮可享部分海景，所以吸引眾多發展商前來競投。其中獨資競投地皮的發展商包括K&K Property、新世界(017)、會德豐(020)、長實(001)、莊士中國(298)、遠東發展(035)、億京、嘉華國際(173)，另有百利保(617)和富豪(078)合組財團，以及信置(083)等。

　　市場估值約27億至32億元，按照地皮總可建樓面面積約90萬平方尺計，即每尺地價約3000至3554元。是次地皮的發展規模龐大，估計可建單位達800至1000個。但由於地皮位置較後，景觀受遮擋，將影響發展商出價，故估值普遍較保守。

　　傾向將地皮發展成中小型單位

　　區內新近售出的地皮，是附近另一幅曾經流標的臨海白石角地皮，去年底由億京以逾25億元投得，每尺地價約3552元，是區內第二低價。億京發展再次參與競投地皮，項目籌劃經理黎裕宗入標時指，毗鄰有地皮，可產生協同效應，但由於地皮海景減少，出價與去年投得的科進路有折讓，預期興建面積約1000平方尺的中型單位。

　　發展商傾向將地皮發展成中小型單位，遠東發展地產部總經理朱寶林稱，計劃將項目發展成中小型單位，公司會按市況合理考慮出價，不過今次出價進取，因認為市場仍有需求。會德豐地產物業估值及研究高級經理何偉錦就指，擬建兩至三房間隔的豪宅，出價已考慮到新界區供應較多的因素。嘉華國際香港地產發展總經理尹紫薇稱，白石角發展日趨成熟，相信隨著區內人口增加，政府可在交通上作配合。

　　粉錦公路住宅地4月10日截標

　　此外，在14/15年度賣地計劃內、位於新界上水粉錦公路的住宅地昨日起開始招標，4月10日截標。地盤面積約6.9萬平方尺，最高樓面面積約3.3萬平方尺。中原地產測量師黎堅輝表示，地皮規模不大，預期將發展成低密度豪宅及獨立屋，初步估計地皮樓面尺價約7000元，總值約2.3億元。