【香港商報網訊】金管局前天宣布抑遏樓價三辣招，行政長官梁振英昨表示，由於超低息不能永遠持續，為免衝擊金融體系，所以金管局決定進一步收緊樓宇按揭。他重申，要解決市民住屋需要，最重要及治本是增加供應，政府會不遺餘力推出土地，滿足發展商及社會需要。財政司司長曾俊華亦指推出新措施的目的是希望確保金融系統穩定，並多番提醒市民「如果負擔不起，就不應該買樓」。

　　香港商報記者 周偉立

　　CY：超低息環境不可能永續

　　昨午，梁振英出席活動後表示，過去一段時間以來，由於歐美經濟不景，各國政府採取「量化寬鬆」政策，維持時間比原來想像中要長。因此，在全球範圍包括香港，造成一個超低息的環境。

　　「由於超低息，在香港和其他地方都出現了資產價格包括房地產價格上升的情況。因此，各地政府都有需要注視由於資產包括房地產價格的上升，可能對金融體系造成的一些潛在風險，因為這個超低息環境不能夠永遠持續下去，到了有一日，歐美「量化寬鬆」政策有所收緊或者取消時，全球加息、香港加息，就會造成現在以這麼低息簽按揭貸款的借款人，負擔不起到時還款的需要，負擔不起高額的利息支出。這樣，除了對借款人個人的財政造成影響外，在社會範圍來說就會對金融體系造成衝擊。」他說，「這種情況，香港上次面對最重要的一次、最嚴重的一次，就是1997、1998年的亞洲金融風暴。所以，必須吸收過去的教訓，要防範再次出現這種情況的可能性。」

　　CY重申，要解決好市民住屋問題，最重要及最治本的做法就是增加樓房（包括私人房屋和公營房屋）供應。過去兩三年，政府在這方面已作了多番和持續的努力。未來三四年，香港有74000個私人住宅單位會相繼落成，這個數字是有紀錄以來最高的一個數字。「大家都可以看到，前日發展局局長（陳茂波）宣布新財政年度的賣地計劃。我們都是不遺餘力地推出土地，滿足發展商和全社會建樓、買樓的需要。所以，在供應和維護金融體系的穩健方面，我們雙方面都做工作。」CY提到本港正在施行的調控需求政策，即俗稱的「雙辣招」，這些壓縮投機、投資和外地人士來港買樓需求的措施都是有效的，並會繼續密切監控樓市和金融體系發展，有需要時仍會一如以往果斷採取措施調控樓市。

　　財爺：如負擔不起就不應買樓

　　昨早，財爺曾俊華出席電台節目時指，金管局收緊樓宇按揭，是希望加強銀行管理非自用物業和多套物業按揭的風險，保持金融系統穩定。他形容樓價升勢不正常，去年底的樓價已比1997年高位高出六成；供款負擔比率去年亦已達到六成，高於過去20年平均的五成，如果利息回到3厘的正常水平，供款負擔比率可能會升至七成半。他提醒，樓市周期逆轉速度可能很快，市民置業時要考慮可承擔的風險，量力而為，不要過度借貸。

　　財爺又提醒置業人士小心衡量負擔能力，量力而為。他說，置業人士不應只看目前負擔能力，還要衡量幾年後的工作情況和留意利息走勢，如負擔不起便不應置業。他又指，政府過去幾年致力增加土地供應，從根本上解決房屋問題，未來三四年房屋供應會較以往多，市民可衡量自身情況而作出決定。

　　對於被問及此次是否為「加辣」第一波，財爺回應指，當然不會排除有其他措施，亦會繼續密切留意現時樓市情況，如果需要的話，會毫不猶豫地再推出其他措施，確保樓市可以平穩地發展，以及在同一時間亦可確保金融系統穩定。

　　財經事務及庫務局局長陳家強昨天出席電視節目時亦稱，細價樓樓價升幅過高，已脫離經濟基調，因供應不足，有必須推出措施遏抑；他又指，市民上車亦應考慮風險。

　　金管局：市民上車應考慮風險

　　對於金管局今次推出新措施，他說是與政府希望樓市正常平穩發展相輔相成。他強調，過往政府推印花稅穩定樓市有效，會檢討及檢視印花稅政策。 他續指，當局正進行內部研究，是否推出銷售稅，會針對2006年的經驗，如何穩定稅基更能為社會接受，但目前未有推出的時間表。

　　另外，發展局局長陳茂波昨亦表示，金管局推出措施是想令市民看清楚自己的承擔能力。他說，明白措施會影響計劃置業人士，但近期中小型單位樓價持續上升，升幅熾熱，部分新界單位呎價已與市區無明顯分別，情況明顯與以往不同。他又指，措施推出前，部分市民在銀行造七成按揭，再透過按揭保險計劃借貸兩成，自己只需付出一成首期，由於可以承擔，部分人急於「上車」去到盡，令成交價變得不正常。他表示，目前是好時機令市民冷靜下來，看清市場情況再考慮置業。