金管局今次再收緊按揭，已經是第七輪。回顧2009年金管局首次出招至今，期間政府再三次推出稅項辣招，樓市出現「量縮價升」的現象。今趟金管局再收緊700萬元以下物業按揭，若果今年內有其他利淡因素出現，樓市可能出現「量縮價跌」，但未必大跌。

　　金管局早於2009年10月推出首輪收緊2000萬元或以上的住宅物業按揭措施，按揭成數調低至六成，之后一年樓價仍升20%，樓宇買賣逾16萬宗。但2010年11月政府公布推出額外印花稅(SSD)后，2011年樓價升幅收窄至9.3%，樓宇買賣跌至逾10萬宗。不過，2012年樓價升幅增至近25%，買賣宗數稍回升至逾11萬宗，於是政府在同年10月推出買家印花稅(BSD)及提高SSD稅率和適用期，之后一年2月政府再公布推出雙倍印花稅，同年樓價升幅再調低至7.7%，買賣宗數則首次跌破10萬宗，至7.0503萬宗。到了去年，樓價指數再重回雙位數升幅，樓宇買賣稍回升至8.1489萬宗，但仍低於10萬宗水平。

        連番出招呈量縮價升

　　所謂「量縮價升」，從上述數據顯示，政府過去數年連番出招，成交量是一直下跌，樓價并未有下跌，只是升幅時大時小。今趟金管局再出招，按道理所產生效果與先前相差不遠。不過，現時仍有加息與否的不明朗因素，其次，未來經濟走勢亦是關鍵。

　　另外一個關鍵因素，是美元強勢作祟。港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮指，近期美元強勢，在聯繫匯率下，港元亦強，料資產價值下跌，本港樓價在第四季見頂，即使下跌，也不超過半成。

　　香港商報記者林啟健