【香港商報網訊】「財大氣粗」的內地房企近年在海外投資不動產的步伐勢不可擋，多個內地房企已經進行國際化布局。其中綠地在海外的發展是內房地產商走出去的一個縮影。據綠地公布的2014年的銷售業績顯示，綠地去年海外收入達153億人民幣，按年大幅上升467%。

　　綠地今年更推出了升級版的國際化戰略，進一步提高國際化水平。綠地董事長張玉良於2014年全年業績會上提到，預計2015年全年海外銷售收入目標為300億元人民幣，按年目標上浮近一倍，將進一步突出綠地海外業務的領先優勢。

　　另一個內地房企龍頭——萬科創辦人王石於今年1月份在倫敦表示，將把15%至20%的投資資金轉移到國外市場，以此來平衡國內市場風險。

　　萬達近年的國際化進程亦不斷加大，董事長王健林早在2013年已有布局，在他的規劃中，未來10年，萬達會在美國市場繼續投資100億美元（約775.2億港元），而在全世界範圍投資額更將達到300億美元（約2325.7億港元），未來8至10年，萬達將在境外10個主要城市建立萬達酒店，原則上是採用開發投資酒店這種模式，而不是單純的買酒店。

　　成功有賴對投資地了解

　　雖然上述大型內地房企積極布局發展海外市場，但滙業財經集團研究部主管熊麗萍認為，過去內房調整，內地樓市供過於求，部分內地房企手上資金充裕，將資金分散到海外投資都好正常，不過現時未必是內地房企大舉進軍海外不動產的好時機，暫時亦看不到該種趨勢發生，目前絕大部分房企仍然集中於內地發展。

　　她指出，與基建走出去不同，基建主要靠技術，而房地產發展需要充裕的現金流或融資渠道支撐，否則難以抗拒國際市場風險，又涉及地區性問題，投資成功與否有賴管理層對投資地區的認識程度，包括對當地政策的了解、每個地區的息率變化、政府的土地供求情況，以及匯率變化問題。