國家統計局公布4月份數據顯示，與3月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有48個，上漲的城市有18個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為深圳1.8%，最低為廣東惠州下降0.7%。

 

　　中原地產研究部發布的最新數據顯示，5月前四周，全國54城市合計住宅簽約套數為194909套，環比上漲幅度達到了8.3%，其中一、二線城市明顯上漲。

 

　　不過，在整體回暖情況下，目前仍處于限購的北上廣深四個城市房地產市場卻出現分化狀態。市場調研結果顯示，北京、上海供需關系已進入相對平衡期，深圳市場供不應求，而廣州則面臨庫存高企的壓力。

 

　　行業分析人士認為，由于市場差異性的存在，一線城市出現分化情況并不難理解；市場回暖會間接導致更多房源入市，供需天平有可能更加傾斜使分化進一步加劇。

 

　　新樓盤入市節奏放慢

 

　　此前，國家統計局公布了4月份70個大中型城市的房地產統計數據，顯示樓市已經回暖。

 

　　數據顯示，與3月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有48個，上漲的城市有18個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為深圳1.8%，最低為廣東惠州下降0.7%。其中，北京上漲0.8%，上海上漲0.7%，溫州上漲0.7%，廣州上漲0.4%。

 

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，3月底樓市新政出臺和傳統銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續回升，部分城市房價環比略有上漲。

 

　　劉建偉還認為，絕大部分城市房價同比仍然下降，但隨著部分城市房價環比上漲，4月份房價同比降幅總體略有收窄。

 

　　房價降幅收窄的背后，是供應市場步伐的變慢。

 

　　在國家統計局公布的數據中，中國經濟網記者發現，4月份，房地產整個行業資金投入和新開工面積增幅均出現環比下降的趨勢。

 

　　截至4月份，房地產累計投資2.36萬億，環比增幅為6.0%。而2015年前兩個月該項數據分別為10.4%和8.5%，以兩個百分點的降速持續下滑。房地產施工面積方面，4月份，累計達到59.95億平方米，累計增長6.2%，略低于3月份的6.8%。

 

　　另外，4月份，房地產累計竣工面積2.12億平方米，同比下跌10.5%，跌幅高于3月份的8.2%。

 

　　北京再現紅五月

 

　　作為一線城市的典型代表，北京5月樓市的表現可謂風頭正勁。

 

　　據媒體報道，上周末北京共有3個樓盤入市，分別是北京城建海梓府，華潤萬橡府以及首創紫悅臺。其中海梓府3小時便實現成交額5億元，而華潤萬橡府在1小時內也宣告售罄。

 

　　位于東北三環太陽宮板塊懋源地產紅璽臺項目也極為火爆。據了解，該項目自2010年入市以來多次斬獲北京頂級豪宅月度銷冠。2013年、2014年均在北京頂級豪宅市場名列前茅。5月22日，紅璽臺發布數據稱10天熱銷2.6億。

 

　　紅璽臺營銷負責人赫蒙告訴中國經濟網記者，“市場回暖后，稀缺性成了成交的主要原因。另外，高端客戶對于投資領域一直保持著高度敏感，現階段相對增益穩定的固定資產自然是他們的首選。”

 

　　“一線城市回暖已成事實，北京房價回落希望不大。豪宅市場多是稀缺項目，現在機會不錯，所以就決定買一套。”一位不愿具名的買房者向中國經濟網記者透露。

 

　　據中原地產最新統計數據顯示，截至5月25日，北京5月份月度成交量在百套以上的項目有9個，而4月份同期僅有2個。成交套數方面，有數據顯示，北京上周新建商品住宅網簽量為2120套，環比上漲9.7%。

 

　　市場對本月最后一周市場依舊看好，并有分析人士預測整個5月北京樓市數據有望走出新高。

 

　　回暖或加速市場分化

 

　　在市場整體回暖背后，城市間的分化情況也依然存在。

 

　　劉建偉就認為，分城市看，分化仍然較為明顯，房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市。4月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均出現上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%，少數二線城市房價出現上漲，絕大部分三線城市房價仍然下降。

 

　　隨后就有媒體曝出，北京、上海、深圳三地供求關系基本已經達到平衡，但內部依然存在結構性不均衡，而廣州卻是庫存高企。

 

　　廣州市國土房管局數據顯示，半年來，廣州新建商品住宅成交面積自2014年12月成交達到105.84萬平方米后，連續三個月成交下降，4月份成交面積為86.37萬平方米，基本回升到了2014年11月份水平。

 

　　另外，數據顯示4月廣州住宅未售套數為153184套，未售面積為20224766平方米，創出歷史月度新高。26.1個月的去化周期，遠高于北上深等其他一線城市。

 

　　一位行業分析人士告訴中國經濟網記者，“廣州庫存高企的原因有很多。首先，區域經濟發展相對均衡，所以廣州樓市吸引力并不是很大；其次，限購政策對廣州的影響比較明顯，降準降息都能釋放太多有效購買力。”

 

　　極具代表性的一線城市樓市出現分化，看起來似乎不可思議，但這正是房地產行業的縮影。

 

　　中國經濟研究院研究員劉德炳認為，受一系列政策利好影響，一線城市的購買力得到釋放，促使整體成交量上升，但其背后依然是房地產行業下行的事實。他表示，市場的分化也會快速導致房企的分化，以至洗牌期結束時，大部分實力不濟的房企死去，新的格局浮出水面。