【香港商报网讯】记者李苑立报道：昨日数据报告显示，广东省上半年商品房销售额4622.67亿元，同比增长31.7%，比一季度提高28.3个百分点。6月份北上广深4个一线城市中，新建商品住宅成交均价为27676元/平方米，同比增长20.5%。当月人民币房地产贷款余额19.3 万亿元，同比增长19.4%，增速与上季末基本持平。

　　市场回暖销量创新高

　　数据显示，今年上半年，广东省商品房销售面积4827.42万平方米，同比大幅增长25.5%，比一季度提高21.4个百分点;销售额4622.67亿元，同比增长31.7%，比一季度提高28.3个百分点。

　　从市场走势看，今年3月开始同比增速由负转正;进入二季度，销售量进一步上升，6月份更是达到1321.85万平方米，创近两年历史新高;上半年商品房销售均价9576元/平方米，同比增长4.9%。整体呈现量升价稳的运行态势，预计全年销售面积可达1.2亿平方米。

　　供应方面，上半年广东商品房、商品住宅新增批准预售面积分别为3651.66万和3158.8万平方米，同比分别下降7.0%和6.1%。新增供应的下降，主要是由于市场可售存量较为充足。

　　资金方面，上半年企业销售回笼资金较第一季度进一步加快，定金及预付款1798.64亿元，同比增长17.7%;按揭贷款921.49亿元，同比增长27.4%，增速有所提高，行业总体资金状况较稳健。

　　但上半年广东房地产完成投资额3736.66亿元，同比增长16.1%，增速比去年同期回落2.7个百分点，比一季度回落4.6个百分点，投资走势总体延续趋缓的态势，反映出企业对后市预期偏谨慎，新增投资的意愿不强。

　　合富房地产经济研究院认为，目前楼市的交投趋于活跃，购房者信心进一步增强，库存虽大，但在逐步下降，希望下半年政府能适时根据市场调整政策，促进楼市平稳发展。

　　京沪深均价超3万/平

　　易居21日发布的一线城市快报显示，6月份北上广深4个一线城市新建商品住宅成交均价为27676元/平方米，同比增长20.5%。其中，广州新建商品住宅成交均价为15486元/平方米，同比增幅-8.7%，新建商品住宅库存量为887万平方米，同比增幅5.5%;深圳新建商品住宅成交均价为32528元/平方米，同比增幅33.3%，新建商品住宅库存量为369万平方米，同比增幅13.1%。

　　业内专家认为，下半年一线城市或面临价格继续大涨的风险。「会扰动市场预期，甚至加快投资投机需求的导入，进而使得刚需购房者的购房成本上升。所以对于这样一个涨幅，需要有足够的风险意识。」

　　内地房地产贷款余额19.3万亿

　　另外，央行公布上半年金融机构贷款投向统计报告，报告显示：6 月末，金融机构人民币各项贷款余额88.79 万亿元，同比增长13.4%元。相比之下，企业短期贷款和票据融资增速上升。6月末，本外币企业及其它部门贷款余额66.94 万亿元，同比增长11.3%。

　　从期限看，6 月末本外币企业及其它部门短期贷款及票据融资余额30.66 万亿元，同比增长9.4%。

　　央行数据显示，小微企业贷款增速高于同期各项贷款。6 月末，人民币小微企业贷款余额16.23 万亿元，同比增长14.5%，增速比上季末低1.5 个百分点，比同期大型和中型企业贷款增速分别高5.2 个和3.3 个百分点，比各项贷款增速高1.1个百分点。

　　此外，房地产贷款较快增长。当月，人民币房地产贷款余额19.3 万亿元，同比增长19.4%，增速与上季末基本持平;上半年6个月增加1.88 万亿元，同比多增3444 亿元，增量占同期各项贷款增量的28.7%，比上年同期占比水平高1.9 个百分点。