人民幣大幅貶值海外置業咨詢量暴增

　　專家稱，為了對沖匯率風險，更多人選擇全球配置資產

　　作者：林廣

　　近期到廣州某海外置業公司咨詢購買海外房產的人，一下子增長了25%。南都記者了解到，人民幣貶值的預期，可能導致海內外房產的優勢互換，更多人開始選擇海外置業。不過業內專家表示，人民幣貶值開始讓更多人懂得要全球配置資產以對沖匯率風險，但國內房產抵抗貨幣貶值的屬性也會被挖掘，助推房地產市場的活躍。

　　人民幣貶值或讓海內外房產優勢互換

　　8月11日至13日，人民幣突然開啟暴跌模式，3天之內中間價貶值超過4.66%，創下近20年來人民幣匯率的最大一次調整。人民幣單邊升值的歷程就此宣告結束。

　　盡管不少人將此視為讓匯率靠近市場價，是順應了市場的需求，不過人民幣繼續貶值的預期，還是開始對海內外房地產市場產生影響。“從貶值開始到現在一段時間，前來咨詢海外置業的人，比之前多了至少25%。”家葉海外集團執行董事黃弼唯告訴南都記者。

　　美國波士頓地產中介BLU EO CEA N負責人曹悅吉對記者表示，隨著美元對人民幣升值，近期有不少華人客戶開始更多談到保值，增加在美國置業的想法。“這會是一個趨勢。”

　　事實上，中國近十年來人民幣一路升值，對于外國來華投資者購買不動產可以說是有促進作用的。對于海外資本而言，除了中國房地產快速升值本身，退出時兌換成本國貨幣還能提高收益。而此次人民幣貶值之后，盡管在短期之內海外資產價格會呈現提高，但是人民幣繼續貶值的可能和預期，則有可能讓內地房產和海外房產的優勢互換，對海外房產有興趣的人，有更多的理由到海外投資。人民幣貶值不得不讓海外投資者考慮，在華投資兌換成本國貨幣時的損失問題。

　　依然可能助推內地房地產市場

　　房地產專家韓世同認為，現在人民幣的貶值會對房價的下行帶來一定的壓力，海外的資金會更多地流向海外，在人民幣市場的人民幣資產會減持。

　　雖然人民幣貶值可能導致海內外房產優勢互換，但在上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進看來，影響并不會太大。“部分投機類型的資本會加快到海外投資，但過去海外資本一直青睞一線城市，而由于一線城市依然有限購政策，所以此類投機型資金的規模預計是不太大的。這樣估算，其實外逃的資本沒有預計的多，對于房地產市場的負面影響也要打折扣。”他還認為，人民幣貶值預期強化，后續房地產保值增值的功能等會不斷挖掘，這或帶來不動產持有現象的增加。“主流的資金規模還是國內的剛需購房和投資型購房，此類群體對于房地產市場的投資依然會持認可態度。所以會視房地產市場為一個天然的避風港，進而助推房地產市場的活躍。”

　　同時不少業內人士還認為，此次人民幣是主動貶值，而非被動性貶值，未來也不一定會持續性貶值。黃弼唯表示，此次人民幣突然大幅貶值，更大的影響在于給中國老百姓(50.45, 0.00, 0.00%)上了一堂課。“此前人民幣一路升值，大家不會留意，而這次貶值開始讓大家知道，資產值不值錢，不能單用本國的貨幣來衡量。比如一套300萬人民幣的房子，這一輪人民幣貶值后，放在全球來看，價值直接打了9.6折。”他表示，在經過這次經驗之后，不少人開始懂得，要提前全球配置資產，以對沖匯率風險。

　　值得注意的是，隨著人民幣貶值，東南亞等大多數新興經濟體，貨幣同樣也大幅貶值。例如中國開發商有不少大型項目的馬來西亞，馬幣也是跌跌不休。黃弼唯建議，在選址海外置業時，一要看這個國家的經濟地位，二要看經濟體出否處于上升趨勢。

　　或影響房企資金鏈

　　事實上，人民幣的貶值對房企的資金鏈同樣會產生影響。例如近日在華潤置地的中期業績會上，華潤置地執行董事、副總裁唐勇就表示，假設從7月1日開始到今年年底，人民幣貶值5%，對整個華潤置地的現金流的影響是1.5億港元，匯率對損益表的影響是1.2億港元。嚴躍進接受南都記者采訪時表示，人民幣貶值將使一些發行美元債券的房企面臨償債壓力增大的風險。此前其實已經有部分房企有警覺，提前贖回債券，但一些反應遲鈍的房企必須承受此類風險。