據中原地產統計，上月全港100個大型屋苑的實用平均尺租，按周下跌1.8%至33.4元，除終結4個月連升的走勢外，亦創2011年11月后，近4年來的單月最大跌幅。若按10大藍籌屋苑計算，期內只有3個屋苑上升，分別是太古城、黃埔花園及康怡花園，尺租按月上升0.2%、0.8%及1.8%。至於沙田第一城則成租金下跌的重災區，尺租按月急插4.5%，緊隨其后的匯景花園及美孚新村，尺租分別按月回調3.4%及2.8%。

 

　　料未來租金溫和下調

 

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，租金下滑主要受累於本港經濟及樓市放緩，由於市場觀望氣氛濃厚，投資者紛紛將物業轉售為租，在租盤供應不斷增加下，變相拖累了租金的升勢。他預期，隨聖誕節及新春假期兩個傳統租賃淡季將至，租金將持續步向調整，但估計有實際用家支持下，租金僅以溫和幅度下調，較難出現大跌的可能。

 

　　租賃占成交比創新高

 

　　在跌租之外，亦有代理行的租賃占比攀升至歷史新高水位。據利嘉閣地產數據顯示，該行上月錄得的50個指標屋苑租賃占整體成交比例，就進一步攀升至83%水平，較9月的79%再升4%，創2005年有紀錄以來的新高。利嘉閣地產研究部主管陳海潮預期，美國加息陰霾揮之不去下，二手買賣交投將一浪低於一浪，加上新盤空群而出爭占購買力，持貨力強的業主不願低價出售單位，退而求其次出租手上物業，惟與此同時第4季有不少新樓相繼入伙，令市場租盤持續增加，預期未來一段日子，租客的議租能力均較業主占優，故租金將進一步受壓。

 

 

　　本港樓市持續調整，部分心急「出貨」的業主，甚至不惜「賤賣」物業，因而市場「劈價」成交個案時而有見，甚至出現「供樓抵過租樓」的情況。回顧本港樓市步入調整期后，一手新盤紛紛推出大量折扣優惠，折實定價往往貼近二手市價，部分甚至輕微低於市價，如此背景之下，二手業主欲要突圍而出，只能狠心「割價」，因此二手市場不時出現「重回當年水平」的成交個案。既然「身經百戰」的業主及發展商看淡后市，為何仍有買家願意「接火棒」，顯而易見的一大因素是，目前租樓甚至比供樓更貴！以近來租盤激增的沙田第一城為例，本月屋苑28座低層688平方尺的三房單位，就以1.4萬元出租，租金水平雖重返6年前水平，但同月卻有同類型單位以728.8萬元的成交，若以現時利率計算，攤開為30年的還款年期，每月供款約1.37萬元，供款額甚至較租金低。展望未來1個月，將有約5000伙新盤壓境，屆時發展商為求加速散貨，相信定價方面也會維持較低水平，估計有心「出貨」的業主亦願意提供更大的議價空間，故在息口不變的前提下，供樓比租樓平的個案將「陸續有懥」。香港商報記者鄭達偉