據香港《南華早報》網站1月6日報道,過去幾年里,內地樓市的分化愈演愈烈,北京、上海和深圳等較大城市的房價一路狂飆,較小城市的樓市則因供應過剩而陷入低迷。

 

報道稱,法國巴黎銀行亞太房地產研究部門主管李偉烈說,預計二線城市的房價在未來12個月里將復蘇。

 

李在6日于香港舉行的新聞發布會上說:“我們認為供應相對而言有限,但需求在增加,從去年下半年起,房屋銷售已經開始抬頭。”

 

報道稱,在過去兩年間,中等城市的房地產投資熱大幅降溫。根據法國巴黎銀行統計,這些城市的總銷售面積在過去兩年的每年里都下降了30%到50%,同時有跡象顯示,未售出房屋的庫存量正在下降。

 

截至去年11月底,位于中國東部地區的蘇州、杭州和合肥屬于中國房地產指數系統所跟蹤的18個主要城市中庫存量最低的城市之列。比如,杭州的庫存出清周期為4.5個月,上海的這一數字則為14.2個月——上海的新房均價為全國第二高。2015年,杭州的新房價格基本持平,僅上漲0.3%,去年12月份的均價為每平米16186元人民幣。

 

世邦魏理仕地產咨詢服務公司研究部門主管陳仲偉說,由于需求增加,南京、杭州或成都(該市是中國西部的中心)等二線城市的房價將保持堅挺。

 

陳說,這些城市的經濟發展勢頭強勁,人口數量呈正增長。

 

報道稱,但是由于經濟疲軟,中國東北某些城市(比如長春和哈爾濱)的房屋銷售仍然面臨壓力。從政策角度講,李預測中央政府今年將出臺額外的政策,以提振住宅市場,并將把主要精力放在幫助較小城市去庫存上。將發生的變化可能包括:房貸利息抵稅、鼓勵農民進城買房以及政府回購商品房用作保障房。

 

李說:“今年政府將從房地產領域獲得對實體經濟的更多支持。”他還說,全國房屋建設將從下半年開始復蘇。

 

報道稱,根據國家統計局最新發布的數據,中國在2015年前11個月的的房屋新開工面積同比下降15.3%。(編譯/馮雪)