【香港商报网讯】中国指数研究院昨日发布的百城价格指数显示，2016年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点；同比上涨8.98%，涨幅较上个月扩大1.57个百分点。

　　值得注意的是，由於一线城市楼市政策的收紧，涨幅前十的城市已经不见一线城市踪影，惠州、崑山、廊坊、南京、苏州等一线周边城市则投机需求增加、房价上涨过快。

　　一线周边房价爆发

　　自去年5月份房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续十二个月出现环比上涨。整体来看，4月百城价格的指数环比、同比继续双涨，环比涨幅略有收窄，同比涨幅继续扩大，已连续9个月双涨。

　　新建住宅价格环比上涨的71个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：惠州、崑山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉，已经不见一线城市踪影。

　　中指院报告称，随着深圳、上海调控政策效果显现，成交量有所回落；其周边惠州、崑山等三线城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武汉等二线城市成交继续维持较高热度。

　　报告还表示，为促进楼市平稳发展，各地政府将继续因城施策，市场过热城市政策将逐步收紧，投机置业现象将得到一定遏制；高库存城市将继续加大力度鼓励需求释放。价格方面，一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足，但随着稳房价政策效果的显现，涨幅将逐渐趋缓。

　　沪房展会人气下滑

　　参展企业数量减少、现场人气下滑、中心房源难觅、优惠幅度锐减，素为楼市风向标的上海「五一假日楼市」房展会在一片冷清中开场。相较於以往展会，本届展会的展出面积减少约六成，次户外展位也销声匿迹。上海中原地产市场分析师卢文曦称，开发商参加展会，必须要衡量成本和收益。今年一季度上海楼市「火热」，大型房企资金回笼情况良好，所以压力不大。对於中小房企而言，上海项目可能所剩不多，外加土地获取成本不低，后续项目何时接上存在不确定性，因此也不急於快跑。由於现下房地产销售通路相当多，在这个节点上花钱参展，不过是在形象和名气上加分而已，所以参展热情有所消退。

　　除了国内大型房企集体缺席，现场人气亦大幅下滑。粗略统计，本届房展会人流比去年同期展会至少有二到三成下滑。纵观本次房展会，是上海「史上最严」房地产调控政策出台后的第一次展览，市场观望气氛有所抬头，且新增用户持续缩量；相较之下，去年此时的上海楼市正处於3.30「托市」政策之后，因此二者的表现有鲜明反差。