細價樓買少見少

　　近3個月400萬元或以下二手盤成交量持續上升，其消耗速度甚至已超過累積速度。據美聯物業分行資料，新界多區400萬元或以下二手盤正面臨放盤不多的情況!當中，堪稱上車盤最多的「嘉湖山莊」亦漸漸有吃力感。

　　美聯物業分行聯席區域經理吳偉國表示，天水圍區400萬元或以下的放盤，仍然以大型屋苑「嘉湖山莊」為主，目前大部分屬兩房單位，但隨着樓價回落及業主議價空間擴闊，部分三房盤亦已墜入有關範疇，普遍叫價接近405萬元的三房盤，最終會以不足400萬元成交。他稱，「400萬買到三房單位，買家當然搶買，令有關單位目前已買少見少」。

　　至於「嘉湖山莊」兩房單位放盤情況，吳偉國透露，今年1月至2月份，不少業主因氣氛轉差已明顯減價促銷，令兩房上車盤被市場消化七七八八，目前佔整體放盤量僅有二至三成，而且多是不急於出貨，可能與準買家多度議價，才會稍作讓步，現時最後階段議價空間亦可能僅3%至5%。

　　業主傾向轉賣為租

　　美聯物業分行聯席區域經理蘇賽則指出400萬元或以下的放盤，在整個荃灣區不足20個，當中放盤叫價亦起碼350起萬元，全是兩房單位。她又指出，業主叫價仍算硬淨，一旦放售無人問津，多傾向轉賣為租，多數兩房租盤9000至10000元月租已有成交，反刺激荃灣區近月租盤成交。

　　美聯物業分行助理區域經理王子超亦指出，上水區400萬元或以下的私樓放盤只有20幾個，而且集中於樓齡較大的屋苑，例如上水中心。對於上車盤如此少，王子超解釋指出，早前曾出現用家入市，兩房上車盤已被消化差不多，上水400萬元或以下單位目前主要是居屋為主。

　　此外，美聯物業早前曾錄「沙田第一城」一伙326平方呎單位，以高達405萬元易手，呎價12423元，為該屋苑去年11月以來細單位首宗「四字頭」成交個案。美聯物業第一城分行營業經理何智豪表示，「沙田第一城」細單位能重上400萬元水平，主要是市場開始缺盤，用家自然要用高些價錢買。

　　香港商報記者曾展榮