繼第二季度回暖以來，香港的樓市已呈現復蘇態勢。戴德梁行的數據顯示，過去的7月和8月整個香港住宅成交量達到了13195宗，其中8月的成交量達7648宗，恢復至2015年7月即香港樓市開始下滑前水平。

 

　　香港中原豪宅部高級營業董事李巍對騰訊財經分析稱，經過大半年的調整，香港的經濟已有了明顯回升，再加上英國脫歐，資本再次流向香港等系列因素，香港的樓市確實已經回暖。

 

　　對于趁熱回歸的李嘉誠及其長江實業，在李巍看來，也可作為市場看好樓市表現之一。在過去的兩年里，李嘉誠曾多次表示香港樓市太貴，甚至一度攜資本外流轉投英國等地。

 

 

　　李嘉誠更看好豪宅？

 

 

　　九肚山位于香港西北角的豪宅區，其中包括寶松苑以及蔚林居等樓盤。王菲第一次與謝霆鋒熱戀時，多次被曝光的豪宅就位于此。李嘉誠這次拿下的麗坪路地塊，在寶王菲舊居的北邊。

 

　　作為新界傳統豪宅區，九肚山過去三年里并未掛出新地塊。長實地產這次拿下的麗坪路614是今年九肚山掛出來的唯一地塊。 美聯香港測量師行董事林子彬對騰訊財經表示，盡管長江實業拿地后的樓面價已超過8萬每平米，比其之前預估的5萬要高出不少，但是因為九肚山的稀缺性，也是可以接受的。

 

　　公開數據顯示，自2011年來，九肚山共拍出了8塊地。截止目前，九肚山在售豪宅項目僅分層豪宅玖龍山、九肚山峰以及麗坪路37號尚珩。其中最豪的當屬香港本土開發商資本策略主導的九肚山峰獨立別墅，均價超50萬每平方米。

 

　　長期服務香港豪宅市場的李巍對騰訊財經分析稱，長江實業這次拿的地塊位于麗坪路口，盡管沒法與高海拔的九肚山峰比，但是交通確實方便，而且有部分樓盤可建成海景房。據其分析，長江實業的地塊毗鄰分層豪宅玖龍山，未來不排除也會建分層豪宅。對于未來的售樓價格，按現在8萬的樓面價，李巍預測未來長江實業拿下的該樓盤至少售價在17萬每平米。

 

　　長江實業地產執行董事吳佳慶曾公開回應稱，該地皮為區內最好的一幅地皮，深具發展潛力。

 

 

　　一直在投標，迫于內地房企壓力未出手

 

 

　　香港地產行業的不同人士在接受騰訊采訪時表示，其實李嘉誠及其長江實業并未離開，只是出手慢了很多而已。

 

　　公開數據顯示，2016年以來，香港政府公開的18宗土地拍賣中，長江實業參與了12宗的投標。這些標的中，除了3宗為非工業用地外，長江實業參與的剩下9宗都為私人住宅項目。

 

　　關于長江實業出手慢的原因，李巍以及林子彬的觀點都非常一致：競爭壓力越來越大。在他們看來，近年來，包括萬科以及央企中國海外發展、五礦地產等都頻繁進入香港“搶地”。

 

　　據李巍了解到，這次長江實業拿下的九肚山地塊遠超過市場預估33%的價格，也是因為內地房地產商萬科在內的財團頻繁舉牌而致。騰訊財經暫未能聯系萬科置評。

 

　　就今年香港樓市拍賣的數據顯示，內地企業參與舉牌的標的過半，其中萬科最為頻發，參與了4宗，中標1次。

 

　　中標標的最大的為五礦地產。8月初剛來香港的五礦以超過市場預期40%的價格拿下了香港油塘的住宅項目。一位接近該交易的知情人士對騰訊財經表示，當時包括萬科以及海航等內地企業都被央企五礦的豪氣“嚇到了”。騰訊財經暫未能聯系五礦地產置評。（文/羅飛）